文档介绍：项目定位及规划设计建议报告
项目定位梳理
规划设计建议
项目定位下的卖点融入
产品细节建议
景观打造建议
项目交房标准和物业管理服务建议
PART 1’
PART 2’
PART 3’
PART 4’
PART 5’
PART 6’
项目定位梳理
PART 1’
市场现状
项目位置
地块分析
区域项目对比
项目优劣势分析
项目定位
市场分析—物业组合
高层
高层+洋房
高层+洋房+别墅
东海滨江城、
兆甲合阳新城、
MINI时代、三江希望城、德润世家、
中奥城、滨果城、、宝润国际
涪江印象、东邦花菓山、恒春凤凰城、天然居、金科世界城、泰丰花园
宝龙城市广场
江润地中海岸
北城华府
兴盈德润城
白鹿美郡
金九南滨花园
希尔安江上城
文峰古街
花滩国际新城
竣川鑫海城
金九城
高层项目占据市场绝对主力，高层+洋房项目为中高端项目项目首选物业形态，别墅物业主要沿江打造，已占据一定市场。
客群梳理
高层：
整体客户区分较小，乡镇客户购房比例较大，但区域偏好度极高，跨区域（南北）购房现象少，外区域购房量微小，高品质项目客户多为公务员和城区改善住房型客户、中小个体商户以及年轻人群。
洋房：
以北城华府、金九城、鑫海城为例。北城华府目前配套不理想，洋房与高层价格相差不大，以价格优势，有一部分乡镇客户；金九城与鑫海城多以城区个体商户与城区改善住房型客户为主，以及一些企业单位的高管，无乡镇客户。
客群梳理
随着政府和各机关单位的迁入，南城片区配套逐渐成熟，个体商户越来越多，以及各大楼盘的相继交房入住，该区域人气越来越高
城区改造的同时，增加了大量的换房客户以及周边区乡的客户
市场存量

＋
存量
市场去化量
年去化量120万方

≥
7年
市场小结
供应量庞大消化速度慢
重庆
城北区域
南屏
合川
本案
本案
涪江
本项目位于合川区城南区域，南屏小安溪地块，项目北面对涪江，南靠渝武高速，东临小安溪，西接涪江三桥，目前周边不够成熟。
项目位置