文档介绍：重庆项目销售价格、年销售量及回款说明(以下均以建筑面积标准测算) 一、销售价格采用市场比较法,结合周边主要项目价格进行预估。 1、高层定价方面, 结合龙湖春森彼岸和招商江湾城价格,取平均值得到目前本项目的价格;2、小高层及多层定价方面,鉴龙湖春森彼岸和招商江湾城今年均未推出小高层及多层产品,在定价方面主要结合龙湖春森彼岸小高层产品价格进行参考, 结合重庆市年价格幅涨指标,确定小高层及多层目前的销售均价; 3、根据政府统计重庆市近三年房地产价格年均 12% 的涨幅指标,同时考虑到未来两至三年政府加大对房地产业的政策调控,将对房地产价格上涨形成一定抑制作,因此,在本次测算中,2010 年市场价格为基础,销售前两年(201 3 年-201 4年),高层产品以年均价格涨幅为 5%,多层产品以年均价格涨幅 10% 进行测算。从201 5年起,高层产品以年均价格涨幅 13%测算;多层产品以 201 5 年价格涨幅按13%,逐年涨幅递增 1%。结合上述方面得到 2012 年底本项目销售价格约为: 时间高层多层正看江均价(元/㎡) 侧看江均价(元/㎡) 不看江均价(元/㎡) 看江均价(元/㎡) 不看江均价(元/㎡) 2013 年 12405 9838 8341 12902 9866 2014 年 13025 10330 8758 14192 10853 2015 年 14718 11673 10391 16037 12264 2016 年 16631 13190 11742 18282 13981 2017 年 18793 14905 13268 20476 16078 2018 年 21236 16843 14993 23752 18650 项目名称高层小高层正看江均价(元/㎡) 侧看江均价(元/㎡) 不看江均价(元/㎡) 看江均价(元/㎡)不看江均价(元/㎡) 龙湖春森彼岸 1 164 0 9312 7760 看江房源 200 9年3月推出,售价 85 00 2010 年无供应看江房源 200 9年3月推出,售价 65 00 2010 年无供应招商江湾城 1 0864 8536 7372 ———— 1A、 1B按 2013 年销售价格测算, 同时考虑到项目能快速进入市场, 迅速回收资金需要,因此将初期销售价格比市场价格下调 10%: 1A, 销售面积为 138573 ㎡,各部分面积所占比例,正看江高层面积占 15% ,销售金额为 25785 万元; 侧看江高层面积占 41%, 销售金额 55894 万元; 不看江高层面积占 43% ,销售金额 49701 131380 万元,平均销售价格 948 1 元/㎡,调低 10% 后,总销售金额 118244 万元,平均销售价格 8533 元/㎡。 1B, 销售面积为 ㎡, 各部分面积所占比例,正看江高层面积占 25% , 销售金额为 34478 万元; 侧看江高层面积占 38%, 销售金额 41562 万元; 不看江高层面积占 37%, 销售金额 34310 万元。总销售金额为 110350 万元,平均销售价格 9926 元/㎡,调低 10% 后,总销售金额 99312 万元,平均销售价格 8933 元/㎡。 2A、 2B按 2014 年销售价格测算: 2A, 销售面积为 1344