文档介绍：中央空调维修保养标准及规程------ 北京华清创展科技有限公司 QQ: 2806084918 网址: / 电话: 4006660207 ********** 中央空调维修保养标准作业规程目的规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。适用范围适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。职责主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。程序要点《中央空调维修保养年度计划》的制定。每年的 12月 15 日之前, 由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。制定《中央空调维修保养年度计划》的原则: a) 中央空调使用的频度; b) 中央空调运行状况( 故障隐患); c) 合理的时间( 避开节假日、特殊活动日等)。《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容: a) 维修保养项目及内容; b) 具体实施维修保养的时间; c) 预计费用; d) 备品、备件计划。对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及 PC 中央处理器的故障处理由外委完成。冷却塔维修保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。用 500 V摇表检测电机绝缘电阻应不低于 Ω, 否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍检查电机、风扇是否转动灵活, 如有阻滞现象则应加注润滑油; 如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整( 每半个月检查一次) ;检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修。检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。清洗冷却塔( 包括填料、集水槽) ,清洁风扇风叶。检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复( 不定期)。拧紧所有紧固件。清洁整个冷却塔外表。风机盘管维修保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气( 不定期)。检查风机是否转动灵活, 如有阻滞现象, 则应加注润滑油, 如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。用 500V 摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于 MΩ, ,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂, 如是则应更换同规格电容; 检查各接线头是否牢固, 是否有过热痕迹,如是则作相应整修。清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。用盐酸溶液( 内加缓蚀剂) 清除盘管内壁的水垢。拧紧所有紧固件。清洁风机盘管外壳。冷凝器、蒸发器维修保养:制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。柜式蒸发器维修保养: a) 每周清洗一次空