文档介绍：: .
商业街商业策划书
×广场“步行街”商业策划书
前 言
××广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣
工后，商业建筑面积将达2 万平方米，拥有大小店面房120 个，成为集购物、休
闲、办公为一体的综合商业街区。目前， 一期商街刚刚开市，店铺出
租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商街的
65 家店铺中，目前出租率仅为 ％，有近一半的店铺闲置待租；已入驻的商
户中有 7 家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、
出租产生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。
因此，我们必须采取有效手段，炒热××一期的商街气氛，大力提升其商业
价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动××二期的店铺出售。鉴于营造
一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对××一期商街如何
突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。
一、背景分析
1 : .
××一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一
步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿
出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据
考察和分析，××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。
(一)、商街设计“先天不足”
1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交汇处，西邻五星
级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能
给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简
易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大