文档介绍：1(住宅)产品细部设计指引(2009年试行版)XXXX房地产公司设计研发部二〇〇八年十二月三十一日1【编制说明】:,研究业主的使用习惯,以统一的技术措施规范住宅产品细部设计,确保公司住宅产品品质和成本控制的要求,使之更好地满足业主使用及物业管理要求。,使公司关注的产品细部设计处于受控状态。。《指引》适用于住宅产品设计全过程,为设计单位提供设计参考依据,以及为设计研发部各专业工程师提供技术管理依据;《指引》可为我司其它部门了解住宅产品的设计质量及施工方法控制要点,更好地从营销、施工、物管各方面共同确保公司住宅产品品质。6、本《指引》由公司设计研发部负责编制。并在试行版发布后每隔半年进行一次修编。在确定为正式版后每年进行一次修编。【内容形式】:【用词说明】:本《指引》中有关用词含义如下:,在正常情况下均应这样做的用词:正面词采用“应”,反面词采用“不应”。,在条件许可时,首先应这样作的用词:正面词采用“宜”,反面词采用“不宜”。【编制时间】:::图纸编制深度统一要求附件二:(宜控制在4米,不宜超过8米)、深挖、深填、错跌等,如无法避免应制定该部位的处理措施。,应统筹考虑本次设计以外的相应设计内容,如:道路、挡土墙、给排水、供电、消防等会对成本和已建项目有较大影响的分项设计。,合理组织人流、车流,并对建筑群体、道路竖向、绿化景观、综合管网进行综合考虑,统筹兼顾;符合无障碍设计要求。小区围合及组团围合应与物业管理有效,;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300KN荷载。,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带应以低矮灌木为主,景观设计不得设置高大乔木,并按消防车总重300KN计算。(净宽)时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面;(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度。:高层12m,多层9m。:登高面处6m,其它处4m。:登高面≯5%,其它处≯8%。≮5m。;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布1置,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患。,将出入车道分隔开,,建议加设高峰疏散车道。,宜从主要车行道引入。楼盘标识区别建议设置在各园区大门明显处,有条件宜设置在楼顶。道闸系统尽量设置在平坦的地方,不宜设置在坡度大于9%的坡道上,避免交通事故的发生。(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于12-15㎡,(根据户数确定)与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连,应考虑重车荷载;垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料,并配置给排水设施,排气、照明设施。商业区应单独考虑垃圾中转站,四周进行