文档介绍：昆山市整体市场分析
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一、昆山城市研究
1、城市概况
2、经济及产业发展状况
3、城市总体规划（城市规划+交通规划）
4、长三角规划对昆山的意义
5、昆山城市卖点汇总
二、昆山房地产市场研究
1、城市房地产开发总体概况到一半以上，形成了电子信息、精密机械、精细化工、民生用品4大主导产业
是中国重要的电子信息生产基地，拥有电子信息生产企业800多家，形成了完善的电子信息产业链；
台湾排名前10位的笔记本电脑生产厂商有6家落户昆山。2005年，生产的笔记本电脑达到1500万台，手机和数码相机各1000万台
拥有320多家汽车零配件生产企业，形成了以丰田叉车、加藤工程机械、三一重工等为代表的特种车辆产业群；
拥有南亚塑胶、金刚化工、丹尼斯克食品添加剂等众多精细化工企业和统一食品、捷安特自行车、樱花卫厨、三得利啤酒等一大批民生用品生产企业；
二、主导产业
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1、城市概况
2、经济及产业发展状况
3、城市总体规划（城市规划+交通规划）
4、长三角规划对昆山的意义
5、昆山城市卖点汇总
昆山城市研究
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一、城市总体定位
昆山提出了“片区发展”、“市域即城市”、“大区域联动”三个新理念，统筹区域基础设施建设，整合市域城镇和产业空间，突出前瞻性、战略性、综合性。
长江三角洲地区现代制造业发达的工贸城市
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规划总体定位
2002年—2025年将昆山建设成为功能完备、优质适居、具有活力的现代化工商城市。昆山的定位是工商业城市，特色是制造业基地。昆山可以借用苏州、上海的设施来为自己服务。根据这个规划，昆山今后将按7大功能区来重新整合资源，谋求整体有机发展 。
在市域城镇架构上，规划形成一个大城市级别的中心城区（人口80万），三个小城市级别的片区中心。保留6个传统特色镇：周庄镇、锦溪镇、淀山湖镇、千灯镇、巴城镇和花桥镇。
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昆山市地处上海和苏州之间，紧靠阳澄湖和淀山湖，按照地域和和片区特色可分为七大片区：
中心城区
东部片区
北部住宅区
阳澄湖休闲片区
吴淞工业片区
中部生态观光农业片区
南部水乡旅游片区。
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中心城综合片区：
功能定位为高新技术产业发达、第三产业繁荣、适合居住的生态园林城市。
北部片区：
高新技术产业和劳动密集型产业并举发展，依托太仓港。
东部片区：
以花桥国际商务区为依托发展商贸物流等第三产业，同时发展高新技术产业制造为主的现代制造业。
吴淞江工业园片区：
定位为以高新技术为主导，劳动密集型产业为辅的现代生态制造业基地。
中部生态农业片区：
以高科技农业研发、试验、生产为主。
阳澄湖休闲旅游片区：
以阳澄湖为核心，以休闲、旅游、度假为主要功能。
南部水乡古镇旅游片区：
以水乡古镇特色旅游为主体，重点发展第三产业。
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市域道路系统规划
交通综合构想
四 纵
经周市、兵希、陆家、石浦、淀山湖至朱家角之南北向道路，为货运优先道路。
现有黄浦江路现南延经千灯至淀山湖
现有省道224即南北公路
利用苏州绕城公路之平面侧车道至南港新建道路延伸至锦溪。
五 横
北区东西向高速公路平面侧车道。苏昆太高速公路
现有新省道324由太仓接往富士康路
沪宁高速公路
现有之机场路
由上海青浦区经淀山湖、锦溪以西、至苏州吴江。苏沪高速。
以四纵五横为重心的市域道路系统
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未来规划交通
京沪高速铁
连接北京和上海，最高时速可达350km/h,沿途设置21个车站，途径昆山。
沪宁城际铁路（已开通！）
连接上海和南京，分为250和350km/h两种，在昆山境内有三站。
轨道交通
引进上海11号线以及苏州sb1、2号线，形成城市轨道交通网。
公路交通
规划维持现状“三横两纵”高速公路网络；规划形成“环加放射线”的干线公路布局结构。
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——内部交通
未来规划交通
●轨道交通：
苏州S2B线经过周庄、锦溪和淀山湖，东接上海轨道交通20号线朱家角站。
上海市轨道交通11号线西延线由安亭进入昆山。
苏州市域轨道S1线接苏州轨道交通3号线、沪宁城际唯亭站向东进入昆山至阳澄湖站与昆山城市轨道1号线并线，形成市域轨道交通。
●公路交通方面：
规划维持现状“三横两纵”高速公路网络；
规划形成“环加放射线”的干线公路布局结构。“环”由城北路、东城大道、机场路、古城路构成。“放射线”由南放射线、北放射线构成。中心城区形成“环形加井字”的快速路系统。
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昆山未来交通规划图
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外部交通规划
未来昆山市将有沪宁铁路、京沪高速铁路、沪宁城际铁路等穿越昆山而过，区域铁路运输在整个长三角综合交通运输体系中将发挥更大的作用；
1）京沪高速铁路规划情况：
规划京沪高速铁路全长1318公里，