文档介绍：: .
{营销策划}小户型项目营
60 永祺西京 市府 500
锷路
华都 劳动路、韶山路 377 御院 市府 589
印象天心 人民西路、蔡锷南路 848 泽西城 市府 358
天心华庭 人民西路、蔡锷南路 478 郡原广场 市府 856
谋房未央大邦 韶山南路 464 新芙蓉之都 中心 884
加加大街 韶山南路 420 左岸右岸 东城 399金色家园 韶山南路 400 金阳大厦 中心 260
桐梓坡路、玉320
谋房博客 望岳路、桐梓坡路 400 未来城
兰路
香麓丽舍 荣银路、银盆路 560 上河国际 478
注：以上数据来源于长沙市房产研究中心
1、根据长沙市房产研究中心统计数据显示：仅 08 年 1-12 月，60 平米以下供销比为 ，
60-90 平米供销比为 ，出现严重供过于求现象。且均高于供求平均水平，是所有户型
区间中供求比最高的面积区间；
2、这两年由于 90/70 政策的影响，长沙市小户型的供应量将会持续放大，据不完全统计，
目前在售的小户型就有一万套以上，建筑面积累计近 80 万平米；
3、未来上市小户型将会集中在中心板块和市府板块，且多数以城市综合体为主；
4、小户型（特别是纯投资型小户型）的销售火爆现象自 07 年下半年开始逐渐风光不再。
三、小户型项目的价格分析
由于 06 年 90/70 政策的落实，所以造成原本对于城市繁华度要求极高的小户型产品出
现了遍地开花的局面，二环、及至于三环外的小户型项目都不少，所以造成了定价的幅度
也差异很大。同时，也由于小户型实际性质的差异（公寓型或住宅型），定价也相差较大。
A：核心区（5500-6500 元/平米）：西至湘江，东至韶山路，北至五一路，南至劳动路
围合区域及周边。坐拥长沙两大最繁华商圈五一商圈和东塘商圈，成为长沙目前小户价格
最高区域。代表楼盘有天心华庭、新青年公寓、印象天心和建鸿达华都。
B：次核心区（4500-5000 元/平米）：西至湘江，东到东二环，北至三一大道，南至南
二环围合而成，并除去四方坪区域、浦沅区域和核心区域。楼盘主要分布于芙蓉路两层及
周边地区，受五一商圈和东塘商圈辐射影响，借城市主干道芙蓉路之势，成为价格第二高
地。代表楼盘有芙蓉盛世、铂宫、新时代广场、新芙蓉之都、融圣国际。
C：泛核心区（3800-4400 元/平米）：除核心区、次核心区和城乡结合部区的长沙五个
区域内楼盘。主要集中在新市府板块、四方坪板块、南城板块、铁道学院林科大周边。
D：城乡结合部区（2800-3400 元/平米）：偏居一隅，依托星沙自身配套，价格较低。
代表楼盘有尚城、华润凤凰城。
四、总结
根据对长沙市小户型项目的市场调查研究，小户型市场的基本市场情况如下：1、供应情况
长沙房地产市场出现严重供过于求现象，90 平米以下小户型产品，较其他面积区间产品
供过于求现象更为严重，供过于求现象最为突出。09 年潜在项目体量仍然较大，据不完全
统计