文档介绍：房地产根底知识
一、房地产：
房地产：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。
房地产一级市场：又称土地一级市场，是国家垄断的市场。
房地产二级市场：是房地产开发市场，房地产开发公司将开发后的土地出售。
/规划用地面积
2：建筑密度=〔建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积〕÷工程总用地面积×100%〕
三、根本参数
复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；
错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；
进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；
开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~)；
层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度();
静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度();
户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；
建筑系数：“建筑占地系数〞的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与
用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土
地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原那么下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
三通一平：通常指施工现场到达：路通、电通、水通，土地平整。
七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
三、住宅类别：
组团居住区：其划分标准为300～700户，1000～3000人。
居住小区：其划分标准为10000～15000户，30000～50000人。
花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购置。
公寓式住宅：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有假设干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
低层住宅：指一层至三层的住宅。
多层住宅：指四层至六层的住宅。
小高层住宅：指七层至十二层的住宅。
高层住宅：指十层及十二层以上的住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。
裙楼：与高层建筑紧密相连，组成一个整体的多层、低层建筑群〔不超过24米〕。
公寓式办公建筑：每个单元平均建筑面积大于，等于150平方米，有独立的卫生设备的办工建筑。
一般办公建筑：按层设置卫生设备的办公建筑。
商业建筑：综合百货商店，以及饮食等效劳业的建筑。
商住综合楼：商