文档介绍：地段? 规模? 外形? 硬件设施? 软件设施? 装饰装修? 商业配套? 写字楼写字楼你的价值由谁决定? 你的价值由谁决定? 决定命运的首要因素。决定命运的首要因素。写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体,区位地段显得尤为重要,企业选择办公物业首先选择的也是区位地段,写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身, 实际上来说,写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。决定价值的直接影响因素。决定价值的直接影响因素。评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身,它与周边环境是一个分不开的整体,所以这里所说的规模,不仅是指建筑体积本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性;因为写字楼客户“企业”,比较看重知名企业的群聚效应,这是形成商务气氛的基本条件, 写字楼作为企业聚集办公的载体,项目本身的规模和产品决定企业的聚集程度,重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境,即项目周边必须要有强大的综合配套, 形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。区位产品附加值硬件 5A 5A 写字楼的标准写字楼的标准写字楼硬件方面分以下几个方面,主要是体现科技与创新。建筑类型:框架或钢结构,抗震在 8级地震以上; 办公空间:能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间; 标准层高:室内净高 以上; 标准承重:楼板承重在 以上; 供电系统:双路供电,办公面的供电容量在 80W/m2 以上; 空调系统:国际知名品牌中央空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力,新风量在 30 立方米/人/小时以上。电梯:国际知名品牌,每部电梯服务面积小于 3900 平方米/吨/台,候梯时间不超过 30 秒钟。停车位:每 60~90 平方米出租面积提供 1个机动车位,并实现智能化高效管理。供水系统: 24 冷热水供应,并有中水处理系统; 智能化系统: 达到 5A 级标准; 写字楼软性服务体现在两个方面: 一方面是高效全面的物业管理,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上,也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如,将洗衣、送餐等酒店式服务,电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。又如, 一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调供应,节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面提供细微周到的服务。软件外立面: 铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料。大堂:有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料电梯厅: 采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套; 走廊:高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸音材料吊顶; 卫生间: 进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求; 办公间:墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆,高档吸音材料吊顶,刷高级乳胶漆,块状胶垫地毯地面; 生态空间: 一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局,以增添写字楼内部景观。商业配套: 甲级写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施,如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项服务的商务中心, 多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等;总之,一个称得上甲级写字楼的物业,其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。 5A 5A 写字楼的标准写字楼的标准装修商业配套现代写字楼 5A 智能化: 么是 5A 智能化? ? OA (办公智能化) ? BA (楼宇自动化) ? CA (通讯传输智能化) ? FA (消防智能化) ? SA (安保智能化) 世界各地经典写字楼世界各地经典写字楼美国美国. .纽约纽约纽约克莱斯勒大厦不朽外形 1930 年落成 77 层 319m 世界特色写字楼经典案例: 世界特色写字楼经典案例: 中国中国. .香港香港香港中国银行大厦独特外形,精巧建筑世界特色写字楼经典案例: 世界特色写字楼经典案例: 1990 年落成 70 层 万㎡㎡容积率容积率 德国德国. . 法兰克福法兰克福德意志商业银行总部世界特色写字楼经典案例: 世界特色写字楼经典案例: 1997 年落成 56 层 260m 能源利用: 建筑管理中控系统( BMS Control )在法兰克福商业银行总部大厦中得到了应用,但这次福斯特并非追求将高新技术设备充分暴露,而是利用它们来创造更节能,更舒适的建筑空间。大厦的室内感光感温系统全部采用自动化,具体到每个办公室均由一个中心调控系统控