文档介绍：城市物流中心选择原则和影响因素
以青岛福兴祥物流有限公司为例
准
投资与运营成本
地质条件：对于物流中心的建设，由于大型仓库与堆场建设需要大的场
地，而且承载力较大，因此应避开不利地质条件区域，如果物流中心地面以下存在大的地质构造区、淤泥层、松土层、流沙层等不良地质条件，则会在受压地段造成沉陷、翻浆等严重后果.
气候条件：应根据物流中心功能的不同，要尽量避开气候条件不利因素, ，因为在风口会加速露天堆放商品老化.
水文条件：物流中心选址应该远离容易泛滥的河川流域与地下水上溢区域。应认真考察近年的水文资料，地下水位不能过高，、故河道、干河滩等区域绝对禁止选择•
• 地形条件L物流中心应选择地势较高、地形平汨之处,且应具有适当的
青岛福兴祥所在的胶州市海岸线长约25
公里，沿海滩涂5. 6万亩。境内地域广阔，地
形平坦❶
交通因素
交通是物流中的重要环节，它的好坏直接影响到物流中心
胶州市是胶州市位于山东半岛西南部，胶州湾西岸，地处青岛市半小时经济圈内，是山东半岛与内陆连通的交通枢纽，距青岛国际机场35公里，距青岛港40公里，胶济、胶黄、胶新、蓝烟四条铁路交汇于此，同三、济青、济青南线、环胶州湾四条高速公路贯穿境内，204国道、朱诸路省道等公路纵横逶迤，构成了四通八达的交通网络。三面环陆，一面临海，是内陆各省进出青岛、烟台、威海港的交通枢纽，是山东主要国际集装箱港口的集散服务中心，是山东半岛制造业基地的交通咽喉。
土地因素
土地因素对于物流中心选址也是至关重要的。主要从用地规模、是为了最大经营效益，一般用地规模比较大，同时其用地规模也应该留有一定的扩充余地，以便满足将来物流发展需要，应尽量，被选为建设用地的土地性质应该符合城市总体规划分类要求，选择
胶州市是青岛的重要卫星城市，距离青岛市区较近，地价较低0
试林溯细招骡足，地价相对便宜，并且也能缓解市区交通压力•
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配送的市场因素
供、配货对象的地理位置，也是物流中
心选址的重要因素之一。对于物流中心来
说，供配货对象包括城市史的商业网点）_ 除满足集团公司内部的物流配送需求外，福兴祥配送中心还承担着“第三方物流”的任务。目前物流中心已向崂百、潍坊百货、百盛、家乐福、佳世客、麦德龙、普尔斯马特等大型商场、外资商场、超市及各种专卖专营店进行了商品配送，辐射至青岛市80%以上的区域，并已向潍坊、烟台等地区实行了跨地区配送。随着物流中心业务流程的逐步完善和配送业务的逐步开拓，物流中心将跨出山东省，发展成为全国性、大规模的现代化物流基地。
政策环境因素
地区政府政策的支持是物流中心发展成功与否的重要因素。政府是土地审批、产业政策制定、城市规划等与物流中心建设经营相关因素的执行实施者』地