文档介绍：融资租赁实务及案例
作者:
日期：
融资租赁实务及案例
一、融资租赁一般原理
(一)融资租赁的定义
《企业会计准则第2 1号一一租赁》中，定义融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁。租赁资产风险共担等）；限制已经发生的损失（如逾期租金、逾期利息、呆滞租金的催收处理等）。从风险控制手段上而言，主要包括：风险预防、风险监控、风险锁定、风险转移、风险化解等。
（1 ）风险预防
对于一些可以预见并可以防范的风险，要纳入企业管理体系和业
务流程
(2 )风险监控
需要内外部的配合。如根据客户的反馈以及租后的管理检测设备的运行等。
(3)风险锁定
实际上是一种止损的措施。将损失锁定在企业能够承受的范围内。如按租赁的债权质量划分为正常类、关注类、次级类、可疑类、损失类等，并据此界定时间和有效的处理手段(如财产保全、强制公证执行、申请承租人破产等)
(4)风险转移
包括：(1)依靠社会的力量，将企业风险分解为社会风险，如采用财产保险、信用担保、信用保险、应收账款保理等方式与多方合作。(2) 要厂商承担租赁物件回购责任和租金代垫义务。(3)将租赁资产交给专业资产管理公司，以实现租赁资产的保值和增值
(5)风险化解
风险分为永久性风险和暂时性风险。如遇永久性风险，则采取一定的风险锁定措施及时锁定风险；如为暂时性风险，则可以通过缓收租金、提供租赁项下流动资金贷款等方式缓解承租人的财务危机。
3、风险管理
采取了一定的风险控制措施之后，还要以财务手段对风险进行处理，主要有三种方面：
(1)融资租赁业内部实行专业自保，即在融资租赁业内部建立风
险基金制度，通过筹集一定的风险基金，用于弥补融资租赁内部的风险损失。
(2)风险转嫁。即融资租赁业通过一定的手段或金融工具将风险转移、分散出去。确保经营稳健和安全，比如通过保险和担保。
(3)银行保理。即出租人在与承租人形成租赁关系的前提下，出租人将其对承租人的应收债权打包出售给保理银行，保理银行为出租人提供综合性的金融服务，包括融资、应收账款管理、应收账款催收和信用风险担保等。
二、融资租赁的分类
鉴于融资租赁的灵活性，由基础的融资租赁业务模式派生出许多品种。按照不同的分类方式，划分为不同的类型。
(一)按照交易方式的不同，也即参与合作各方的权利义务关系的不同。融资租赁可划分为直接融资租赁、转租式融资租赁和回租式融资租赁三种。
直接融资租赁是最基本的业务形式，涉及三方，两个合同，即一个出租人，一个承租人，一个出卖人，一个租赁合同和一个买卖合同。租赁公司利用自有资金或自有信用，在国际或国内金融市场上筹集资金，向设备制造厂家购进用户所需设备，然后再租给承租企业使用的一种主要融资租赁方式。
转租式融资租赁则至少涉及四方当事人，至少包括两个出租人 , 两个《租赁合同》，是以同一物件为标的物的多层次融资租赁交易。
其中，上一层次的租赁合同的承租人，同时又是下一层次租赁合同中
的出租人，称为转租人。转租人承租租赁物件的目的是为了能向第三人转让对该租赁物件的占有、使用及通过使用获得收益的权利。
转租赁具有以下特点：（1）各层次的融资租赁合同的标的物必须是同一的；（2）在一般情况下，各层次的融资租赁合同的租赁期限也应该是同一的，或者下一层次的融资租赁合同的租赁期限届满日不得迟于上一层次的融资租赁合同的租赁期限届满日；（3）各层次的融资租赁合同对租赁期届满时租赁物件的归属的约定必须同一。
转租赁因可以使企业充分利用融资租赁的有利条件、或者便于融资租赁公司监控租赁设备等优点而广受出租人的欢迎，常用于国际租赁业务中。
回租式融资租赁是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出
租人订立一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊融资租赁方式。在这
种模式下，在基本不改变企业资产规模和不影响对其既有实物资产使用的前提下，变更某些实物资产为金融资产，以改变其资产结构，提高其资产的流动性，以满足其特定的经营需要。售后回租曾在企业资产重组中起过重大作用。
除此之外，在实务中，还会有这几种交易方式的结合使用，如转回租等，即某融资租赁公司向某企业收购其固定资产，然后再将该资产出租给另一公司，而后再转租回某企业。
（二）按出租人对融资租赁风险的承担程度分类
一般而言，融资租赁的出资人即为出租人，其资金来源于自有资
金或者借入资金。根据出资人的不同，融资风险可以不由或不完全由出租人承担，因而发展出委托租赁、杠杆租赁等不同类型。
委托租赁是指信托同融资租赁的结合运用，是委托人基于对