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房屋出租人义务的合理界定
出租人义务的界定，是判定房屋及其附属设施致人损害纠纷中，出租人是否承担民事责任的关键。 Updated by Jack on December 25,2020 at 10:00 am
房屋出租人义务的合理界定
出租人义务的界定，是判定房屋及其附属设施致人损害纠纷中，出租人是否承担民事责任的关键。我国现行法律法规就出租人的义务仅作了概括性的规定，司法审判实践中，还需结合出租人在房屋管理过程中是否存在过错，来判定出租人是否应承担民事赔偿责任。
案情简介
被告康某系上海市某新村一房屋的所有权登记人，另一被告赵某系康某妻子。2009年1月，康某从案外人张某处收取1800元将该房出租。
2009年2月，顾某被发现死于康某房屋的卧室中，另在该室卫生间内发现一具女尸。经公安局刑侦支队法医到场勘察，两具尸体均无明显外伤，排除暴力损伤致死可能。燃气公司安全主管到场检查后推定，死者系因使用燃气热水器时废气泄漏导致中毒死亡。公安局物证鉴定中心对女尸检验鉴定，认为该女性生前因一氧化碳中毒而死亡。
事发后，康某将热水器从该房拆装至其名下另一套房屋内使用至今。拆装时，其将热水器排气烟道管的状态拍照留据，该烟道管处于脱落状态。其在庭审中陈述：热水器为水仙牌，其购买后已使用6年多;事发房屋的热水器烟道管内有麻雀巢。
诉争焦点
本案的诉争焦点在于：两被告康某和赵某对顾某死亡是否应承担责任。
对于本案的争议焦点进行分析可知，燃气热水器(包括其排气烟道管)作为房屋的附属设施，系由两被告提供顾某使用。由于双方未曾签订租赁合同，对房屋交接亦未曾作书面记录，致无法判明排气烟道管脱落于交接前还是交接后。因管道内有麻雀巢，可见排气烟道管确有安全隐患，但康某却未能及时告知使用人及时清除安全隐患，于此存有过错。顾某为完全民事行为能力人，应当具有知晓排气烟道管脱落所致危险的能力，排气烟道管系安装于厨房内，其位置并非隐蔽。顾某作为房屋实际控制人，只要稍加注意即可知道排气烟道管脱落与否，却疏于防范，未对该危险加以必要注意，导致死亡后果发生，其
自身存有主要过错。
法院判决
被告康某、赵某赔偿原告顾甲(顾某之父)、郑某(顾某之母)、顾乙(顾某之子)死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费、精神损害抚慰金、律师费等共计元。
判案分析
本案是一起关于房屋出租人义务的典型案例，从而也引发了关于赔偿责任主体、归责原则、赔偿对象等法律问题的探讨，对于日益增多的租赁房屋侵权案件具有借鉴意义。
第一，出租人应承担的义务。承担责任的前提是负有义务，无义务则无责任。因此，对义务的界定是确定赔偿责任的重要基础。我国合同法概括性地规定了出租人就房屋出租所承担的义务，即除当事人另有约之外，出租人主要承担两项义务：其一，提供符合约定要求的房屋及其附属设施。根据常理以及公序良俗原则，该房屋及其附属设施除符合约定的特殊要求外，至少应当不存在危及承租人、居住人或其他第三人人身、财产安全的隐患，即出租人就出租房屋及其附属设备承