文档介绍：昆山世茂新城规划设计
（一）场地资料及其现状分析
一、区位背景
1、城市概况
昆山——以发展外向型经济闻名海内外的城市，是国际资本投入高密度地区之一。在2004年“CCT服务中心、主休闲游憩带）
在继续深化用地平衡后我们细化了道路体系和组团形式，并对水系进行了一定的梳理。
工作模型有助于对平面规划进行更直观的了解，在与业主的交流中我们发觉后部高层建筑群较为压抑，对此，我们在后期的规划调整中进行了深入的研究。
工作模型
最终成果
三、场地组织与土地使用
规划结构分析（图例：北部高层组团区、西部社区组团区、东部商业区、中部Townhouse组团区、开放景观空间核心区、重要形象节点）
结合基地每区块的不同功能及条件和容积率平衡，整个结构规划为5个区域：对外形象展示区，北部高层组团区，西部社区商业区，南部临水townhouse组团区，？中部湖中岛高级组团区以及分散于各处的公建服务配套区域。
土地使用分析（图例：高层组团、小高层高层组团、Townhouse、点式小高层、滨水组团、别墅组团、教育、商业）
规划用地指标一览表
初期草图
对外形象展示区：
规划于长江路一侧，包括Shopping Mall，带旅游度假性质的购物公园？以及soho商住区，不仅提供商业服务功能，同时提供标志性景观功能。能够成为从上海方向过来的人流的强烈视觉焦点。
Shopping Mall大型购物区：
考虑到远离市区商业设施不便利的情况，大型Mall的设置是必须的，设计中充分考虑顾客的行为心理和商业流线及业态分布，使项目起到提升地域价值的核心作用，彻底改变当地与外来居民对这一区域的印象。
Soho商住区：
高挺的soho建筑形成入口处的地标景观，其错落有致现代化的外观使近郊用地呈现强烈的城市化气息，给住区带来不一般的外部视觉形象感。同时基地附近商办建筑急缺的现状也使得我们对未来销售有很大的信心。
购物公园：
考虑到基地靠近阳澄湖，周庄等多处旅游区，存在流动性潜力客户，所以购物公园带有一定的旅游度假功能。？
北部高层组团片区：
低密度布局，追求在一定的容积率的基础上获得最大活动绿地。
南面开阔的低矮townhouse住宅与良好的水系景观形成极佳的的观景区域。
相互咬和的布局方式最大化的节约用地，同时保证视线的通透。
中部湖中岛高级组团片区(要删除)
每个组团只安排两排住宅，路规划于中间。周边被水包围，享受最佳景观。
整个组团被水隔离，私密安全。
南部临水townhouse组团区
整个区域的townhouse组团安排多种品质产品选择。
沿河观景模式组团：
基地中南部东西向人工河不作为开放空间设计，两面布置多层景观住宅，打造亲水组团空间。
北岸采取推台式建筑，层层跌落，最大限度享受日照及良好的水景。
南岸结合地面活动空间创造最大的亲水驳岸。
南片自由式模式组团：
以100-200户为基本组团模数，形成适意的组团规模
车行道不进入组团空间，创造出相对封闭的组团内部绿化
围绕组团绿化展开的各种生活活动，享受不同的邻里空间
各个组团内部相对私密的绿化空间和周边沿岸的开放空间相呼应
中部几何式模式组团：
整体几何规整，内部房屋交错，形成大小不同的围合空间，极大扩展空间趣味性。
组团尺度适宜，强化久违的邻里空间活动。
西片沿商模式组团：
组团模式化，最大化节约用地。
西部靠商业街端口收紧，空间更强化私密性。
东片放射状模式组团：
朝向会所湖面呈放射状布局，利于引入景观。
布局突变，富有趣味。
西部社区商业区
商业服务功能以满足本社区居民的基本生活购物需求为主，并带动一期开发的启动。商业建筑主要为餐饮、咖啡屋、酒吧、精品店、花店、书店等休闲商店，顶部可设置屋顶花园。
建筑围绕半开敞式中庭展开，彼此错落形成各具特色的内街、外街，通过建筑的组织，结合小庭院和绿化小广场创造出亲人小尺度的休闲步行街。
与社区住宅用地相接处开挖河流，形成有特色的商业界面，“人在街中，尤在自然”。
公建服务配套区
在教育设施方面，设置九年制一贯中小学一所，位于住区西北角。幼托两所，分别布置于312国道的两个入口处附近，环境优美，并利于家人接送等候。
社区服务设施方面，鉴于居住区周边配套相对滞后的实际情况，一期会所是整个规划前期切入的着眼点，布置于一期主入口对景处，又是中心水系景观的节点，它既是社区居民交流、聚会、锻炼和活动的极佳场所，也是整个社区服务经营与开发的龙头。而东侧会所面积会有所减小，但品质会有所提升，同样布置东部主入口的对景处。
公建服务配套区图
四、开发强度控制与指标
开发强度控制图
日照分析