文档介绍：民宿项目策划方案
目录
CONTENTS
01
02
03
04
行业需求
行业背景
发展现状
模
第三步
互联网+民宿模式对比
品牌民宿运营方租下或者买下整栋楼（或者也有拿下一栋楼的几层），然后对房间进行统一装修，配备统一的服务，然后进行出租。
集中式
分布式
品牌民宿运营方在普通生活小区里分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以民宿品牌对外出租。
互联网+民宿未来挑战
房源问题
营销问题
技术问题
盈利问题
房源选址问题房源成本问题
分销渠道问题
营销费用问题
隔间能耗问题 IT系统问题
价格上涨问题盈利空间、实现问题
机会背后，在这个行业的风口上再
反思一下这个领域可能存在的以下四大
挑战，以备于更好的从业和发展:
资本青睐，涌入近30亿！
民宿项目前景、现状
民宿项目发展前景
复制开拓。
精耕XXX。
三板上市。
第一步
第二步
第三步
第一步精耕XXX是关键！
市场容量及差异化确立
XXX区域市场格局
长租：
数据占比：
魔飞：
占比：
悦如：
占比：
米家怒醒：
占比：
XXX区域市场目标
问题1 品牌弱化？
2产品组合=网站+微信平台+APP？
3 线上运营热度不足，团队？
4 项目差异化核心亮点？
其它。。。
实施策略、路径
@无论是红包、抽奖、送礼还是品牌情感广告又或者创意广告，我们都要践行移动互联网时代的场景化营销。因为在移动互联网时代，打断式广告越来越不起作用，构建O2O消费的全新场景，与消费者建立连接、口碑传承，融入到消费者的生活场景中越来越重要；
@通过发放红包、代金卷、送大礼等线上技术应用来吸引消费者，创造流量是场景式营销平台构建的第一阶段。与传统社区、高校、商场、品牌企业，游乐场所，影院，体育场所等忧等跨界合作更能持续激发消费行为，行程病毒式、关系链式的口碑传播；
@而基于数据平台进行精准/精细化的营销则是场景化营销的第二阶段，这个阶段必须通过大数据手段分析用户的行为，为了解用户的兴趣、收入水准，住房****惯，距离，从而进行精准推送。
互联网运维
两条腿走路
精——品牌民宿。视觉识别、理念识别、环境识别、行为识别等统一、一致、修正、延展强化品牌烙印。例如企业办公形象、网站、微信平台、后续APP、自媒体、团队，对外宣传品等。
精

耕
耕——运营、服务。市场调查评估-签约房源-装修识别风格-接待看房-解决用户异议-签订协议-客服跟踪-数据支持-运营分析-修正总结。例如专业表格作业、总结培训、客服满意度。
创意提取
点子
举例：个性：我的地盘我做主！
社交：邻居有美女，社交不打烊
梦想：青春蹉跎，梦想靠岸
自嗨：对面的主播一起low 均为强化品牌印记
客服回访：地盘还满意？
邻居融洽？
距离工作地能接受？
祝福…. 均为强化品牌满意度
运营细分
线上。激活互动已有用户，通过互联网思维第一阶段的送礼，暖心小壳客服、用户评比、最佳旅客、故事、情侣等延伸沟通。让已有用户为我服务。
精

耕
线下。拉新用户，基于20-29岁年龄段的高校、密集型租赁社区进行密集地推，包括阵地活动、爱心活