文档介绍：二手房过户流程
选购二手房要考虑那些要素：
向房地产有关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信 息。
确定资金来源。是自有资金，依旧向他人筹借，或者向银行申请贷款。
价格和面积。按照自己的资金，决定可能购买何种区位、多一 些介绍。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件, 包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋 所有权证"和“土地使用权证"；身份证件是指身份证、工作证和户口簿； 资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验 出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理托付书是否有效；共有 房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租 房产，要查验承租人舍弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共 有人舍弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的 证明等。
第二步是向有关房产治理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式 是：查验产权记录。包括：1、房主是谁，如果为共有财产，则应注意各共 有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，如 果查询者期望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、 登记日期，此日期为该项交易的签订日期；
4、成交价格，即该项交易的成 交价，查询者应注意如果成交价是注明''部分成交价"，则代表该成交价不 单只包括该房屋，同时包括其它房地产成品；5、其它内容，如房屋平面图 等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的 真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任， 则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细 了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。 另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封 等。
最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，专门要搞清晰所购房源是 否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，都市职工以标准价或 成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售 房屋，原产权单位也有优先购买的权益。如果购买的是如此的房屋，就有 可能显现咨询题。
总之，要了解房屋产权的真实情形，购房者除了要向卖房方索要一切产权 文件，认真阅读外，还要到房屋治理部门查询有关房产的产权记录，两者 对比，才能清晰地明白该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
如何看房产证 学会看房产证是二手房交易一门必修课。
房地产权证最常见的是偏黄色和绿色版本。随着售后公房与商品房的并轨 上市交易，这两种版本的产证效力差不多相同。
《上海市房地产权》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）上海市 房地产权证中英文文字，（2）房地产权证编号，该编号一样由"沪房地（所 属行政区简称）字（年份）第｝号"的内容组成，反映房屋的所在地和发 证时刻，（3）验证条形码，（4）登记日，一样为核准办理该产证的时刻， 在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花，证明权益人差不多缴 纳国家有关税费；第三页系上海市房屋土地资源治理局对该份房产证的讲 明，证明其为国家所有土地上的房地产权益凭证，并加盖市局公章。第四、
第五页系最重要的权益记载页，记载了权益人、房屋坐落、土地状况和房 屋状况四项内容。其中重要的有：权益人，即房屋所有人，在较早的绿色 产证中，一样只有一个房地产权益人，其他权益人大多列在共有人一项中， 新版本的房地产权证则将全体房屋所有人都记载在权益人一项中；房屋坐 落一样记载房屋所在地的路名、弄号和栋（幢）号；土地状况记载了房屋 所占使用权土地的差不多情形，其中包括土地使用来源、用途（住宅、非 住宅和综合）和使用期限；房屋状况记载了房屋的室号、部位，建筑面积、 类型、用途，结构、竣工日期等差不多情形，在该页中由当地房地产登记 部门加盖公章确认。专门值得注意的是在房屋类型中单体独立别墅的交易 税费和上非住宅差不多相同，3%契税和5%综合税或相应增值税。认定是 单体独立别墅一样须将房屋类型和第六页的地籍图结合起来辨别。房屋类 型尽管注明是花园住宅或别墅等的，然而在地籍图中该房屋并非单体独立, 四面临空，则不被认定为单体独立别墅，交易时应按照一般住宅纳税。第 七、第八页是房屋的地籍（宗地）图和房屋平面图，该两页须注意是否有 当地房地产登记机构的骑缝章。
三种颜色四种类型不同颜色产权证的含义 按照1996年3月1日起施行的《房地产登记条例》，上海市实行土地使用 权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权益人颁发统一的房地产权证。 房地产权证分三种颜色，四种类型。
房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实 行分类发