文档介绍：企
业
贷
款
融
资
案
例
企业：
董事长：
财务总监：
工程经理：
董事长助理：
会计：
银行：
行长：
信贷科长：
信贷员：
企业名称：海南省海口市夕苑房地产开国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产业的健康稳定
开展，系列政策均是站在增量房市场来进展调控、标准，而对存量房市场的影响如此是加大了交易本钱，减少了供给量，对增量房价反而是保证和促进上涨的力量，我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。
2、工程由合作集团开发，作为全国知名的房地产开发商，其品牌效应必然能够给工程带来进一步的增值。
〔二〕微观环境分析
1、随着美兰区的经济开展，产业结构的不断深化及调整转移。美兰区交通、根底设施配套建设的不断完善，现龙华已开展成为海口经济圈中重要的经济区域之一。另海口对该镇、街进展调整，人工数量的不断增加及居住的日益集中，对住房的要求更加紧迫，近年来美兰区的房地产投资开发已迈入稳健的增长期，楼价有了较大的上升空间。种种利好因素均预示着美兰板块巨大的升值潜力，刺激房地产投资开发。
2、近年来，慧远美林谷和亚洲豪园等的成功开发，在美兰房地产市场引起轰动效应。目前，高明较高素质的楼盘有慧远美林谷、亚洲豪园、现代花园、和信广场、海悦东方等，这些楼盘成为了市场的焦点。这些高素质楼盘的出现改变了人们对高档物业的消费观念，优美的小区环境，完善的配套设施，精致的室内装修，逐渐已成为市民的消费方向。
3、美兰区投资环境良好，政策比拟优惠，特别是公司十几年来与美兰区委、区政府建立了良好的合作关系，给开展集团所属企业在美兰区的开展创造了较为宽松的条件。夕苑房地产的开发，是夕苑集团公司开展转型的重要一步，是壮大企业经济实力，提高经济效益的机遇，实现企业可持续开展的动力之源。
四、市场分析与价格预测
〔一〕市场开展前景分析
1、根据对今年以来出台的房地产行业限购政策以及美兰区场供需状况等方面情况调查明确，美兰区房地产业开展前景目前有压力，成交量萎缩，买房者观望情绪趋浓，以致于影响房地产商开发的正常脚步。但对正处于高速开展的县级城市美兰区来讲，经济的高速开展以及人口城镇化的刚性需求，又是相互矛盾的。现要压力越大，未来的反弹就越高。储藏更多的稀缺的土地资源，将是任何房地产公司重要的不可多得的珍贵财富，为站立开展的另一个制高点的重要根底。品房价格居高不下。
2、政府将加大对地产开发的调控力度及城市建设的力度，将极大地改善城镇面貌，进一步优化城镇空间布局，推进龙美兰的人居城市的规划建设，跻身精品居住城市行列，并吸引更多人群到美兰购房居住。
3、房地产营销方式的改变,房地产销售方式从原始的概念销售、点子销售、商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞争由单一的价格竞争、质量竞争上升到价格、质量、品牌、环境、配套等多因素、多元化竞争新格局。如此提供便利、舒适的高性价住宅成为夺得房地产开发桥头堡的重要手段。
〔二〕、目标客户的定位
目标客户群主要分为四类：
一是钟爱于美兰区居住环境、人居品牌的购房群体；
二是当地居民更换旧房、二次臵业的购房群；
三是当地城郊人口城镇化臵业的购房群；
四是致力于高明建设及创业、工作的外来购房群体。
〔三〕、价格预测
根据本工程自身特点，参考当地房产价格及其开展趋势，本工程预测价格：
1、别墅均价11600元/㎡；
2、商业网点均价7500元/㎡；
3、；
4、储藏室均价1500元/㎡。〔以年CPI增长率计取价格增幅〕
五、工程实施方案
〔一〕工程建设实施方案
1、现已取得了土地使用权，将于今年底房地产开发各相关人员配备，完成工程规划、单体设计、施工图设计，工程报建、审批等有关手续，并着手售楼部建设、筹划宣传，满足2021年开工需要。
2、为了合理利用资金，将采用滚动开发的方式，先开发C区中市场份额大、开发本钱低、利润空间大的小高层住宅和高层住宅，回收局部资金后再连续开发商业网点、地下停车场等单体工程，待配套设施完善后以及有良好的市场效应时再推进开发A区、B区。拟开发建设期为4年〔2021—2021年〕，2021-2021年中拟开发面积140605㎡，2021年-2021年拟开发面积111717㎡。
3、以高管的开发经验，科学先进的管理模式、招投标制、工程监理制确保施工建设标准进展，施工过程中，要严格控制工程造价，提高工程质量，控制工期，提高资金周转率。
〔二〕、销售方案及营销策略
1、销售方案
根据工程建设进度方案及高明区房地产开展走势，该工程拟销售周期为四年：；；