文档介绍：揭开板块价值创造的序幕 The Age Of Value Creation [西善桥项目市场研究报告] 2010 年5月·南京引言古都南京,长江沿线四座特大城市之一······ 新城河西,未来南京城市发展的中心,奥林匹克之光再度降临中华之地······ 西善桥,青奥会辐射下的一片净土,南京建发集团倾情呈现······ 集万千期待于一身,你的魅力在哪里? 目录一、项目认知四、项目定位五、价格定位六、客户定位二、价值发现三、市场分析项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位地块信息四至: 项目南临泰山北路和秦淮新河,东、北、西三面均为梅山社区的小产权房或梅山铁矿职工宿舍用地性质: 二类居住总占地: 平方米容积率: ≤ 建筑密度: ≤ 25% 建筑高度: ≤ 60 米绿化率: ≥ 35% 泰山北路地块 3地块 2 地块 1 秦淮新河项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位地块信息泰山北路秦淮新河地块 3地块 1 2 项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位周边环境周边小产权房梅山铁矿职工分房社区商业社区商业项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位城市价值价值发现 1 ——南京市是中国经济最发达地域的经济中心城市上海杭州南京南京市位于中国经济最发达的地区——长三角的北翼国家历史文化名城国家综合交通枢纽区域现代服务业中心长江三角洲承东启西的国家重要中心城市 2014 年, 世界青年奥林匹克运动会将在这里举办项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位城市价值价值发现 2 ——南京市经济基本面支持南京房地产中长期向好南京市近年来的经济一直高速增长, 远高于全国平均水平南京市的 GDP 总量在全国省会城市中排名前三说明南京市整体经济发展水平在全国处于领先地位从十运会、世界城市论坛到青奥会,一次次大型盛会的举办加速了南京基础设施建设的步伐,近年南京市的基建投资一直维持在较高的水平。南京市房地产开发投资占社会固定资产投资的比例,长期位于 20% 左右,房地产业发展基本健康项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位区位价值中山陵新街口奥体中心青奥村南京南站河西新城南部新城传统市区 14 公里 公里 8公里绕城高速凤台南路高架5公里本项目所在西善桥板块位于南京城南,秦淮新河以北,距离南京市中心新街口仅 14 公里,凤台南路高架建成通车后,到新街口仅需 20 分钟左右的车程。本项目西北方向和东北方向分别为南京市重点打造的两大副城——河西新城和南部新城,距离均在 5 公里以内。 2014 年青奥会近万名运动员居住的青奥村位于本项目北边约 公里,届时周边的交通和生活配套将给本项目带来极大的利好价值发现 3 ——项目位于河西、南部两大重点发展的副城之间价值发现 4 ——青奥村的建设将加速周边的公共配套设施的建设项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位地块价值秦淮新河地块位置地块南邻秦淮新河,是雨花台区政府即将投资 7000 万重点打造的环城林带景观工程, 2010 年将建成莲花湖公园价值发现 5 ——秦淮新河景观的稀缺性