文档介绍：第一章物业费测算准备
一、认识当地法律法例
查问当地物业管理条例、前期物业管理招投标管理办法、物业服务收费管理办法等有关法律法例，明确管理费的有关内容与注意事项，主要如下：
1、认识当地政府指导价，是否
元；共计元。
元；共计元。
元；共计元。
说明：洋房地区共用性质人力成本分摊=共用性质总人力成本×洋房建筑面积/总建筑面积。别墅与商店以此类推。
二、清洁管理费用测算
1、清洁管理费用主要包括：保洁人员外包、垃圾清运、平时消杀等费用。
2、按照当地市场价钱水平按平均每人每个月费用乘以清洁人数计算清洁人员外包费用；
一般为1300-1800元/人/月；广州区40万㎡左右（保洁65-80人左右）成熟楼盘清洁外包费用约9-12万元/月。
3、清洁外包一般按包工包料（人工、清洁物料、清洁用具、清洁机器购买全部包含）
计算费用标准。
4、根据园区规划入住户数估算每个月生活垃圾清运费用，一般可按5元/户的标准计算；
广州区40万㎡左右（4300户左右）-。
5、按照当地市场价钱水平按平均每次消杀费用乘以园区每个月消杀次数（一般为2-4次
/月）计算平时消杀费用。
6、平时消杀中一般不包含白蚁专项消杀防治，应根据项目所在地域实际情况确定是否
需要增加白蚁专项防治费用。
清洁管理费用测算表
三、绿化养护费用测算
1、绿化养护费用主要包括：平时绿化维护人工、苗木补种、绿化工具、肥料及农药等费用。
2、绿化养护一般按照当地市场价钱水平按平均每平方米养护费用（包工包料）乘以园区绿化面积估算总体绿化养护费用。
3、绿化养护费用一般按1-/㎡的单价标准进行测算。
绿化养护费用测算表
四、秩序维护费用测算
秩序维护费用主要包括：警用器材装备（巡更棒、对讲机、灭火器、雪糕筒、隔绝带、消防作战服、防毒面具、录像机硬盘、夜间反光衣等）的维护及更新费用等，根据保安岗位数量及有关设备配置数量进行估算。
秩序维护费用测算表
五、平时办公费用测算
1、平时办公费用主要包括：办公用水电、电话网络通讯、报刊杂志、平时办公用品、
社区文化、对外关系、交通差旅、招聘广告、业务接待等费用。
2、平时办公费用可按项目实际情况联合下表参照标准进行测算，也可按大概
100元/
人/月的总体办公费用标准乘以客服中心总人数进行估算。
平时办公费用测算表
六、设备维护费用测算
1、设备维护费用主要包括：电梯、机械车位、供配电、公共照明、供暖、给排水（含
水景水泵）、消防、监控安防等各项设备系统的平时维护维修费用。
2、电梯平时维护维修费用一般采用半包维保形式（物业企业出大额材料费用，支付给
维保单位的维保费包含人工及小额材料费用），一般300-500元/月；电梯年审费用按当地
政府质监局规定计算。
3、除电梯外的供配电、公共照明、供暖设备、给排水、消防、监控及安防等各项设备
系统一般采用自行维保的形式。自行维保的主要费用为维修耗材，费用价钱可参照广州地
区40万㎡左右的成熟楼盘每个月约2-5万元的维保费用。
4、若有单项设备系统外委维保的根据当地市场外包价钱水平估算。