文档介绍：长 沙 学 院
本科毕业设计〔论文〕开题报告
班
级：
07 房产
学 号
2022112223
指导教师姓名：
夏彤
职称
教授
〔2022 届〕
系
部：行性争辩的程序包括：承受托付书；组建争辩小组；事前调查； 编制争辩打算；签订合同或协议；正式调查；分析争辩、优化和选择方案； 编制可行性争辩报告。
可行性争辩报告内容包括：总论；需求推测和拟建规模；资源、原材料、燃料及公用设施；建厂条件和厂址方案；设计方案；环境保护；企业组织、劳动定员和人员培训；实施进度建议；投资估算和资金筹措；社会
及经济效果评价 10 上方面。对时间较长的工程， 通常应提交一个中期报告， 或阶段报告，以便与托付单位准时交换意见。在正式的最终报告提交之前， 应先提出草稿，听取托付单位和有关方面意见，并进展必要的补充和修改， 然后提出最终可行性争辩报告，阅历收合格后，可行性争辩即告完成。
参考文献
《房地产开发工程经济评价方法》 中华人民共和国建设部遍 中国打算出版社
《工程经济学》 刘晓君 中国建筑工业出版社
《房地产开发经营与治理》 中国房地产师估价协会 中国建筑工业出版社
《房地产市场营销实务》余凯 中国建筑工业出版社
《长沙市统计年鉴》
选题依据、主要争辩内容、争辩思路及方案。
选题依据：该毕业设计题目来自于真实的大型房地产工程，要求综合运用所学专业学问，认真进展广泛的市场调研以及社会经济运行资料的收集，对工程的根本建设条件进展客观细致的分析，确定合理的工程定位、建设方案、资金打算和营销方案，最终在工程财务分析的根底上进展工程风险分析，并且给出推断， 建议以及结论。
长沙市房地产政策分析∶
横看成岭侧成峰，远近凹凸各不同”，这是当下房地产市场最真实的写照。由于商品房的固定性、差异性以及位置的独有性，房地产市场具有明显的地域特征，房地产市场实际上是一个“联系松散、彼此分割的市场总和”。所以，在宏观经济政策的架构下，细致入微到具体的市场、具体的产品进展具体的分析，具有现实的意义。
首先是抑制投机需求的政策。投机活动与价格正相关，房价高的市场，投机活动相对活泼，所以这项政策对一线城市的影响比较大，对于处于二线城市的长沙来说，投机需求的市场本身有限，对房价的影响甚微。
其次是增加保障性住房供给的政策。目前，长沙针对中低收入社会群体， 实行的是保障性住房供给〔实物安排〕和购房货币补贴〔政府转移支付〕相结合的二元模式。保障住房供给的周期较长且具有很大的不确定性，短期内无法形成有效供给。而购房货币补贴机敏性强、市场化程度高，是中低收入家庭购房时的一个较优的选择。同时，由于购房补贴使用是的两限要求〔限价格、限面积〕，也有利于促进房地产市场的构造性调整。
再次是通过加强土地出让收支治理，打击囤地炒地的政策。长沙市国土资源局相关负责人表示，“对房价也不会带来太多影响，由于依据现行规定，正常状况下，开发商不付清地价，就拿不到相关权证，不能进入开发程序，更不行能进入后期销售。”
其实，2022 年房地产市场量价齐升的真正缘由是应对金融危机所实行的
“乐观的财政政策”和“适度宽松的货币政策”使然。尤其是房贷政策中对