文档介绍：米兰巴塞罗酒店
BARCELO MILAN HOTEL
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米兰巴塞罗（Barcelò Milan）酒店是一家四星级酒店，
由建筑师西蒙娜•米凯利（Simonen）酒店设施
房间：280个，包含：24个套房、32个豪华房、224个标准房
套房：
数量：24个；
建筑面积：70平方米；
房型：公寓式，设有空调、带小厨房客厅以及独立卧室。
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豪华房：
数量：32个；
建筑面积：40平方米；
房型：这间客房设有隔音设施、卫星电视、空调以及带吹风机私人浴室。
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标准房：
数量：224个；
建筑面积：35平方米；
房型：优雅大客房配有无偿无线网络和空调。
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米兰巴塞罗（Barcelò Milan）酒店设施
健身中心
健身中心：
建筑面积：600平方米；
房型：室内恒温游泳池、桑拿按摩、热水浴缸和土耳其浴、四个美容室、健身房。
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米兰巴塞罗（Barcelò Milan）酒店设施
商务中心
商务中心：
7个不一样大小会议室，共可容纳750人。
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商务中心：
7个不一样大小会议室，共可容纳750人。
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米兰巴塞罗（Barcelò Milan）酒店设施
餐 厅
餐厅：
一楼西餐厅
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餐 厅
餐厅：
二楼早餐厅
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米兰巴塞罗（Barcelò Milan）酒店设施
室内展览中心
室内展览中心：
面积：1500平方米
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米兰巴塞罗（Barcelò Milan）酒店设施
室外活动空间
室外活动空间：
面积：1700平方米
位于二层裙房屋顶，两边各有一部连接底层自动扶梯。
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米兰巴塞罗（Barcelò Milan）酒店设施
屋顶露台
屋顶露台：
能够远眺米兰世博会和阿尔卑斯山脉
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屋顶露台：
远眺米兰世博会
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屋顶露台：
远眺阿尔卑斯山脉
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米兰巴塞罗（Barcelò Milan）酒店设施
地下停车场
地下停车场：
地下3层停车场，共有250个停车位
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米兰巴塞罗（Barcelò Milan）酒店
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项目周围酒店
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项目周围酒店房价比较
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酒店产出情况
一、本项目酒店公寓销售收入
70㎡房型24套，房间单价为50万欧元；40㎡房型152套，房间单价为30万欧元，总售价为：
24×50+152×30=5760万欧元
二、酒店运行收入
该项目酒店总房间数为400间，房间均价按80欧元/间，空置率按50%计算，年营业额：
400×80×365×50%=584万欧元
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酒店投入及费用
一、项目装修费用
装修面积约为2400㎡，装修费按500欧元/㎡计算，装修费:
2400×500=120万欧元
二、销售费用
按销售额5%计算:
3960×5%=198万欧元
三、财务费用
信托规模为万欧元，信托年利率为15%，每年需支付信托利息为：
×15%=300万欧元。
银行贷款2500万欧元，贷款利息为4%，每年银行贷款利息需支付：
2500×4%=100万欧元；
400万欧元
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酒店酒店投入及费用
四、公寓回报
回报率按每年3%计算，
3960×3%=
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酒店运行回报
一、若酒店公寓在两年内销售完成，项目企业能够偿还信托，现金情况为：