文档介绍：中国的住房公积金制度
目录
一、住房公积金概述
二、住房公积金的归集、使用和增值
三、住房公积金贷款
四、住房公积金制度存在的主要问题
一、住房公积金概述
(一)住房公积金的概念界定

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。(2002年修改后的《住房公积金管理条例》第二条第2款规定)

性质:住房公积金是职工及其所在单位按规定缴存的具有保障性和互助性的个人住房基金,归职工个人所有。

个人缴纳的本质是个人长期储蓄的住房基金;单位缴纳的部分本质是住房性货币工资,是住房分配货币化的一种形式。
(二)管理原则
直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟),应当设立住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中,人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3,工会代表和职工代表占1/3,单位代表占1/3。
住房公积金管理中心,负责住房公积金的管理运作;
银行专户存储;
财政监督的原则。
(三)特点
,是具有法律强制性的长期储蓄;
,住房公积金有储备、集中和融通共享特性;
,住房公积金制度是住房保障的一种形式;
,住房公积金专门用于住房消费的特点;
,住房公积金的缴存、管理和使用均受到有关政策法规的约束。
二、住房公积金的归集、使用和增值
(一)住房公积金的归集
个人和单位公积金缴存额均为上年度月平均工资乘以缴纳比例,缴存比例不得低于5%,可适当提高。上海2014年度,住房公积金缴存比例分别为单位7%,职工7%,住房公积金月缴存额设上、下限,月缴存额上限为2116元,下限为226元。
自存入公积金帐户之日起按国家规定的利率计息。当年归集的按活期计息,上年结转的按三个月定期利率计息,每年6月30日结息。
(二)住房公积金的提取
、建造、翻建、大修自住住房的;
、退休的;完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;出境定居的;
;
;
,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益
上海规定:
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购买并自住本市由政府认定的共有产权保障房(经济适用住房)的;
居住本市自有产权住房,且申请人月工资收入低于6000元的(含6000元,按当年度本市共有产权保障房3人及以上家庭人均月可支配收入准入标准);
。
承租本市廉租住房、公共租赁住房或其他由政府认定的保障性住房;
承租本市商品住房、售后公房等其他住房用于自住,且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入20%的。
(三)、住房公积金的增值

公积金应优先用于个人帐户的提取和发放住房公积金贷款,此后才能考虑保值增值问题。
2. 运作主体
是住房公积金管理中心,但增值形式由住房公积金管理委员会决定。
在设区市设立公积金管理中心,负责公积金的管理运作,为直属市政府的不以盈利为目的的事业单位。

安全性最重要,所以只能投资于国债。