文档介绍：洋溢地产
茶陵县市场调研
长沙洋溢房地产营销策划有限公司
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目录
茶陵县房地产市场整体分析
Part 5
区域楼盘项目简介
的深入，一二线城市均出现了不同程度的降价潮，受全国大环境影响，市场观望情绪异常浓厚，10月开始商品房销售额比去年同期明显减少，传统的金九银十并没有带动市场人气。
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【新开工面积明显增加，未来市场还将有大量供货，市场竞争环境异常严峻】
截至2011年11月株洲市商品房新开工面积高达800多万方，，表明未来市场还将有大批货量集中上市
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【近几年市场处于供不应求态势，但2011年批准预售量远大于销售量】
，，供大于求，，未来开发商压力加大，新一轮的市场调整在所难免。
随着市场存货量的增大，明年各开发商必然会放慢推货节奏，加快产品的去化。
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【成交价保持上涨趋势，但2011年增幅放缓】
08年受金融危机及全国房地产大环境影响，成交均价略有下降，其余各年均保持快速增长。
2009、2010年房地产市场成交火爆，%。
2011年株洲房地产市场均价为3638元/㎡，%，在国家持续的宏观调控下，房价增速明显放缓。
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小结：
整体市场呈现供大于求态势，，，后续竞争压力加大；
由于调控政策的累计效应及外围房地产市场的影响，10月份开始，个别楼盘开始降价，众多楼盘成交陷入停滞，市场观望情绪深厚；
株洲市场后续供应量较大，2012全年预计供应量在330万方左右，，市场将供过于求，市场竞争将异常激烈。
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Part 3
茶陵县宏观经济分析
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2005年-2010年茶陵县GDP产值情况（亿元）
,%，较上年提高了1个百分点。人均生产总值13612元,%。，%，%；，%，%，其中工业增加值24亿元，%，%，对经济增长作用显着。，%，%。：：：：。
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茶陵县历年工业增长值完成额度（亿元）
全县规模以上工业企业115户，%，，增长35%，，增长35%；，%；，增长23%；，%。，增长35%。轻、，%和41%。，%
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茶陵县历年固定投资完成额度（亿元）
固定资产投资较快增长。全年完成固定资产投资49亿元，%。，%，城镇以上投资中，第一产业投资3600万元，下降45%；，%；，%。
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茶陵县历年社会消费品零售总额（亿元）
消费品市场繁荣稳定。，增长19%。，%;，%。分行业看，，增长19%；，%。限额以上企业零售销售旺盛。，%。
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近年来茶陵县人口数量（万人）
近年来，随着茶陵城市化进程加快，茶陵县人口呈现稳步、快速地增长趋势。人口的快速增长，尤其是城市人口的增长为城市房地产发展提供了