文档介绍：东客站商务酒店项目可行性报告
商务酒店是近几年我市客房酒店的一个热点,而经济型的商务酒店更是热点中的热点!随着我市旅游业的快速发展,人均需求日益增加,科学性经济性商务酒店投资必须建立在深入,具体的市场调研和可行性分析的基础上。
第一章 宏观经济环境
成都旅游业带来的商机 2014年成都市经济增长速度加快、质量改善、效益提高, ,%。其中,第一、二、三产业分别实现增加值127亿元、、,%、%、%。旅游业发展较快,2014年,,%,实现旅游总收入1530亿元,同比增长26%。   

在迅猛发展的经济大潮中, 我们相信奇迹一定会在发展中的成都东站出现!随着成都社会经济的迅猛发展,以成都东站及“成都东村”新经济圈正在成都崛起和兴旺,从而孕育了巨大的市场商机。我们有理由相信:作为商务酒店在东站占据,齐备了天时、地利、人和,将会成为成都市和东站最亮丽的风景线!
第二章酒店地理位置调查及分析

位于西部最大,全国六大交通枢纽工程之一,领驭西部,通达四海的成都新客站综合交通枢纽的东广场长途客运站旁边。

区位优势非常明显。作为西南地区规模最大、功能设施最先进、现代化程度最高的现代化综合交通枢纽,成都东站是经铁道部批准,等级定为一等客运站,,车场规模为14个站台26线,设计日均客车作业能力400对,日均发送量为20万人次。至2030年,,。长途车站建筑面积约9万余平方米,在东广场一侧,规划长途发车位50个,旅游汽车发车位40个,社会车辆停车位537个。按照设计能力,发送班线260条,日发班次1800班,。长途车站将成为连接整个四川和辐射全国的长途及旅游汽车客运枢纽。成都东站以一种气势磅礴的姿态展示在世人面前——成都市地标性建筑, “成都东站好比是一把枢纽‘钥匙’,它开启的是高铁列车出川之门,将提升成都铁路枢纽在全国路网中的地位,使四川铁路更加深入地融入国家快速铁路网,对于我省加快建成西部综合交通枢纽,加快建设西部经济发展高地具有十分重要的意义。
且东站是市政府提出成都向东发展的战略构想,打造东部副中心,以东站为中心,打造“成都新客站城际商旅城”产业功能区。
能见度
本酒店位于东站东广场邛崃山路和岷江路的交界处,所在区域东广场旁紧邻汽车长途客运站,区内目前暂时没有规划其它高层建筑。能见度较好。
需求的邻近程度
对酒店与各种需求的邻近程度分析如下:
① 商务、政务需求:在新客站城际商旅城建成之前,本城的建设和发展将为酒店直接提供大量商务客源。同时,新客站城际商旅城建成后本区自身的工商业、服务业、写字楼的发展和政府各项职能部门也将产生一定的商务和政务需求。此外,本酒店到市区距离仅有约10分钟的车程,根据周边商业区的发展以及酒店自身的定位,酒店亦能吸纳大量市区商务和政务客人。
② 会议需求:类似于商务需求,会议需求也将主要来自于本市,成都作为中均每年在成都举行的各种大小会展和会议20余次,这些会展和会议能提供主要的会议需求;同时,随着本地经济的快速发展,襄樊市及鄂西北周边地区的商务和政务会议需求也将迅速增多。
③ 休闲、娱乐需求:依托火车站和长途汽车客运站固有优势,能够吸引众多旅游客源和长途中转客源。随着本片区工商业的迅速发展,本区域对休闲、娱乐设施的需求亦将迅猛增长。
 项目地点优劣势分析
 项目地点优势分析:
① 本酒店是目前距离火车站和长途汽车客运站最近的商务酒店,且距离市区仅10分钟车程;因此,酒店具有较好的地理位置条件;
② 酒店位于东站东广场的核心地区;
③ 从邛崃路和岷江路两个方向出入,本酒店均享有较好的能见度;
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① 本区域短期内(1年内)难以产生大量的休闲、娱乐旅客需求;但随着火车和长途汽车客运班线的引入增加将逐步提高;
② 酒店周边尚未形成成熟的商业区,周边地区的商业招商进程时间,将对酒店的客源基础产生一定影响;
③ 酒店距离成都机场仍有10多公里车程并通过市区;但对目的地客源,特别是酒店的长期客户或协约客户的影响不大;
 
第三章  酒店市场调查及分析
成都市旅游经济发展状况调查及分析:
成都市拥有丰富的旅游资源和辐射资源,尤其在人文和自然两方面有很多在国内和国际上都叫得响的资源。
 人文旅游资源:
人文旅游资源是成都旅游