文档介绍：这些你简单概括一下,字不要太多,图文并茂。详细的我会到时候讲一些
下边那个大概的是我问一个房地产销售经理的,但我觉得下边论文更详细,更深刻,你两者结合一下,取共同之处,写在PPT上
大概:1:1998年房改以后开始上涨,2003年后每年大涨,主因是人口增加、货币超发、供需矛盾。2:危害,经济崩盘,目前可能性不大,国家政策限购限贷,国外热钱大面积撤资困难,需求旺盛。3:未来还是稳中上涨。4:增加供应量,双轨制。
(人口涌入北京的原因:就业机会,政治资源,教育医疗集中。国家货币M2的增加,十年上涨10倍。土地的不可再生,越来越稀缺,国家控制土地的开发量,开发商拿地等都是房价上涨的原因)
98年开始上涨的原因:
说到1998年的房地产政策,不得不说起1997年的亚洲金融危机,1997年,亚洲主要的国家,经过多年的经济增长,银行的信贷额度大增,而且这些国家的外债也大幅度增加,而且相当部分投入到国内的房地产里面去,造成了本国主要大宗商品价格的上涨,而这时,国际上有几千亿美元的游资在全球范围内寻找猎物,而这些国家的汇率制度缺乏弹性,使得大量外债没有考虑汇率风险,为金融危机的爆发埋下了伏笔。
由于当时中国并没有像现在如此融入世界的经济,危机爆发对中国的经济并没有非常大的打击。但是由于亚洲国家一片萧条,也间接影响到中国的出口和中期的经济发展,在这种情况下,1998年当时国内也出台了像2012年今天的政策
“拉动内需”,当时的政策原文号召是这样的,“促进消费,扩大内需,推动生产。”如果你翻起当年的报纸,你也会觉得好笑,原来“拉动内需”并不是今天才有的,而是1998年就开始拉动了,那1998年的拉动内需,跟现在有什么不一样呢?
说白了,1998年的拉动内需,就是提振房地产,让房地产作为拉动内需的行业旗舰,而目前的拉动内需,却是抑制房地产的。
再往前追溯,房地产在92年到96年,也是在海南,北海,吹起一个大大的泡沫,然而又破灭的,1998年之后的这一波房地产ceo们,很多就是从海南走出来的,对于又一轮的房地产提振,他们有很强烈的预知能力,觉得房地产泡沫又会起来了,而我们的中样经济管理部门,也对于之前一波海南房地产热的危害是知道的,(海南当时剩下的烂尾楼,门口的草长得比人还高,养猪的都不肯租,这样比人还高的草,一直长了几年,别墅没有人住,)但是环顾左右,也确实没有办法,海南房地产虽然旧痛未消,但是中样也有人认识到,房地产这个行业,对于其他产业的拉动能力确实很强。
,当时房地产行业的提振,并不是顺从自然的一件事情,放猛虎出笼的“有形的手”是存在的,中样政府出台了一系列作为提振房地产,拉动内需的政策之后,金融部门也出台了相应的配套政策:
当年的四月中国人民银行出台了《中国人民银行关于加大住房信贷投入支持住房消费和建设的通知》
次年,二月出台了《关于开展个人消费和信贷的指导意见》并且明确指出,推动个人消费信贷业务的主旨在于“促进消费,扩大内需,推动生产”。
此时,国家管理部门,将提振房地产,拉动内需作为一个重要的经济调控手段的意图,已经是非常明显和明确的了。
这只“有形的手”,至此,已经将笼中猛虎悄然放出。
北京房价调查研究
一、2008年—2012年北京房价每年的基本走势
2007年2008年房屋售价月度涨幅%
08年北京房价均