文档介绍：设施设备维护管理方案
确保设施设备及场所处于良好的状态至以提高优质服务的需要。一咳、设备设施分类根据
各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理名分A、B、C三类如A类•监视系统设备M配电房各屏柜塔生活泵、消防水泵呈消防报设施设备维护管理方案
确保设施设备及场所处于良好的状态至以提高优质服务的需要。一咳、设备设施分类根据
各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理名分A、B、C三类如A类•监视系统设备M配电房各屏柜塔生活泵、消防水泵呈消防报警系统交电梯及其它。 B类
•排风设备巨水箱「.池卍灭火器材;;排污泵及其它。 C类房屋本体照明设施、室内外插
座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。 ■二、设备的运行管理 1、对A类
设备挙根据业主委员会的要求、物业服务方案壬项目电工人员巡备进行管理。 2、项目电工
人员必须经过专业培训忑熟悉所管理的性能、特点和操作规程云考核合格后上岗操作。 3、
项目电工按岗位职责及运行操作规程己对设备进行操作和检查卫认真作好运行记录。 4、项
目电工人员根据运行管理有关制度■每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况卫检查设备运行状态••注意设备运行安全性、合理性、经济性「检查运行、维护保养记录、。三•}、设备设施的维修保养1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养项目主
任协调工程主管负责组织本项目维修保养工作。 2、设备设施保养分日常维修保养和定期维
护保养及年检维护保养3个层次。 •.1嗤日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作.
。 '.2:日常维护保养通常由设备运行操作益当班电工负责巨定期维护保养
由主管负责操作安排录当班电工人员进行配合貝某些设备外聘专业公司进行。 .3■缶维护保
养工作的项目由各类设备具体规定己各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况巨做出年度、月维护保养计划益经公司领导批准后实施。4誉设备年检维护保养己由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司四1、设备设施维修 1、设备设施的维修分计划维修和
故障维修两类 :1计划维修是自在设备设施没有发生问题之前英对其劣化和缺陷部件进
行预先维护和修理乩 *2恋故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针
对性维修。 2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式 ■,1":委托维修主要用
在故障维修。管理处设值班调度室三实行24小时待命值班巨配置公司集团电话短号壬随时接受住户、公司管理人员的维修申报和故障报告*接报后昌迅速在规定时间内修复。 2•.派工
维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改装专案处理。$当前设备运行状况的分析调查结果眾以及住户的要求填写派工单巨派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。「.五:、设备
故障及事故 1、凡因为操作规程、操作使用不当或设备发生非正常损坏而被迫停止运转。达
到一定时间或造成损失的•称为设备事故。 2、损失及影响不及事故严重程度的其它情况