文档介绍：售房流程
选房
认购
1、认购书选房单经理审批签字
2、财务凭认购书选房单收定金、
注;认购书只填写不按时签约的折扣,如客户能按时签约供款明细表再减下来、
1供款明细表认购书经理审核是,签字

3,复印供款明细表交给后勤制作合同
4、签合同
签约
售后
移交银行
待放款
一、选房
选房
房号
价格
付款方式
贷款问题
资料问题
房号
户型
楼层
朝向
01
02
03
04
08
07
06
05
北
价格
单价(表价)
总价(表价)
折后单价
折后总价
楼层差价
首付款
税费
付款方式
贷款
分期
一次性
七天
1、一次性付款
一次性付款,是指购房者签约后必须将房款一次性给开发商。
一次性付款的好处在于开发商为了鼓励一次性付款,会给予选择一次性付款方式的客户一定的价格优惠,当然这也不是绝对的;其不利之处在于购房时需要筹集大笔资金,并且会损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。
2、分期付款
分期付款,是指整个购房款分成若干比例。依照楼宇的施工进度逐一致富的付款方式。着是一种比较吸引人的付款方式。
为吸引客户,许多开发商都提供了多种付款方式供客户选择。比较常见的付款方式有:
付款方式
分期付款的好处在于可以缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中承诺,其不利之处在于随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款高。
3、按揭付款
按揭付款是指购房者向银行提出担保的质押文件,经银行审核通过后,取得房屋总价的部分贷款,依抵押约定按期向银行偿还贷款本息,并提供房产作为偿还贷款的担保。因为它能使市场潜在需要迅速转化为有效需求,所有成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
目前购房贷款可以采用三种贷款类型:
商业贷款:购房者向银行按揭借款的行为。
住房公积金贷款:购房者因自身有缴纳公积金,而向公积金管理中心和银行提出申请公积金贷款的行为。
组合贷款:商业贷款和公积金贷款相结合的行为。
3、付款方式
信用记录良好,无逾期记录
漳州地区户口或漳州地区一年个人纳税证明
补税条件
年满18周岁,具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内大陆人士
什么能贷款???? 以为单位
人
家庭
非公务员
外地无缴交公积金
年龄59岁以下
贷款问题
第二套认定
以下情况都属于第二套,首付比例需达到60%、利率上浮15%-30%
支取公积金用于装修或者大修(自建房或商商品房)
离婚情况,只要征信记录有按揭记录皆算第二套
在漳州开发区已经购买一套房子
购前11问:
户口是哪里的
是否是部队军人
家庭总共买过几套房
一次性购买过的房子是否在开发区或者一次性购买后又拿去按揭
家庭总共有过几次按揭记录
信用是否良好
是否有在外地缴交公积金
可贷款的年限是几年(购房人年龄)
是否需要共同还款人
有自建房的,是否有做过贷款或做工公积金贷款或装修贷款
现在是否有债券债务,如有在贷款月供是多少