文档介绍：惠州万科城销售组
2015-03-19
惠城区江北片区市场调研
目录
惠城市场概况
Part 1
江北市场概况
Part 2
惠城市场概况
Part 1
惠州2014年上半年土地供应情况
2014年1-6月惠州共挂牌土地180宗,其中住宅用地为61宗,%,政府推地积极性高。
2014年1-,较去年同期有所上升。
惠州2014年上半年土地成交情况
2014年1-6月惠州共成交土地201宗,其中住宅用地为77宗,%,成交块数上涨29%,%
2014年1-。
惠城区2014年上半年住宅供应
2014年1-6月各户型供应套数
惠城区2014年上半年住宅供应以二~四房为主,多为刚需产品和改善型户型
2014年1-6月新建商品房住宅供应11941套,其中别墅(含独栋、双拼和联排)供应318套,少量供应;普通住宅中,尤以三房、两房和四房供应居多,分别为5891套,3082套,1376套,%,主要以刚需户型和改善型户型为主。
,其中别墅(含独栋、双拼和联排);普通住宅中,,.
2014年1-6月各户型供应面积
惠城区2014年上半年住宅成交概况——套数、面积
2014年1-6月各户型成交套数
2014年1-6月各户型成交面积
惠城区2014年上半年成交同样意刚性需求和改善型需求为主
2014年1-,%;;从面积段来看,以80-100平米,100-120平米,120-144平米面积段的成交居多,%;主要以二房、三房、四房为主,占总成交套数的90%
惠城区2014上半年各片区住宅成交情况——套数、面积
惠城区上半年住宅各片区成交套数及面积
由上图可以看出,2014年上半年惠城区主要在售项目成交以仲恺高新区、江北、河南岸、水口、金山湖片区较为活跃,约占总成交量的七成左右;尤其是水口片区,出现供求两旺的态势。水口片区供求量增长迅速,一方面有政府规划重点打造的因素,另一方面水口经济发展迅猛,为房地产发展提供了条件。
其中江北片区成交套数及面积均排名第二
惠城区2014年上半年住宅成交概况——销售均价
2013年-2014年上半年月度均价
由上图可以看出,2014年1-6月月度均价维持在约6500元/平,6月更是高达6840元/平。纵观半年,,%。
惠城区2014年上半年住宅供求关系
2014年上半年住宅供求比
上百年处政策空窗期,房企退货力度积极,市场需求旺盛
2014年上百年住宅供求量增加迅猛,达11941套,开发商3-5月集中式大量推盘,各大开发商为了延续“粤五条”后火热的成交趋势,加大推盘力度