文档介绍：开封市房地产市场报告一、开封市概况1、区位与交通开封市位于河南省东部,在中原的中心位置。开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七大古都之一,是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市,也是河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。2、行政区划分开封市总面积6444平方公里,辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。3、。(2009年开封统计公报)4、城市规划情况根据开封市城市总体规划(2008-2020)拟定,开封的城市性质定位为国家历史文化名城,文化旅游胜地,河南中原城市群核心城市之一。开封城市职能是郑州都市圈的重要功能区,要建设成为面向国际的文化旅游基地,中原教育培训基地,中原特色产业发展区,全市商贸、社会服务和管理中心。开封市的城市空间发展重点是向西,同时采取“中疏、北控、东调和南改”的策略完善城市布局。形成“一带,两廊,三片”的空间结构。(1)、西进:以向西发展为重点,建设汴西新区,构筑面向区域的产业和服务职能。(2)、中疏:保护古城,控制古城居住人口规模和建设强度,重点提升古城居住环境质量,改善旅游环境。(3)、北控:对古城北侧实施建设总量控制,避免包围古城。(4)、东调:调整、改造东南部地区,整合外围功能组团。(5)、南改:结合路网和火车站地区综合改造,改善南城面貌。(6)、“一带”即综合功能带。在马家河北支以西建设汴西新区,与马家河北支东部城区一起形成带状城市,组团间以河流绿化带相隔。以郑开大道—大梁路为主轴,串联主要功能区和居住区,作为国际化旅游、区域职能发展集聚的核心功能轴线。(7)、“两廊”即南部工业走廊和北部文化走廊。南部重点布局工业和仓储物流;北部发展教育、科技创新、文化创意产业。(8)、“三片”即宋城片区、汴西新区片区和东部片区。宋城片区要建设成为传统商业、文化旅游和居住核心区。汴西新区要建设成为面向区域提供生产服务、生活服务等功能的新中心区,要打造生态型新社区和特色产业发展区。东部片区包括古城东部地区及边村工业区、汪屯工业区。二、开封市宏观经济情况1、近年开封市宏观经济主要指标2007年-2009年宏观经济主要指标序号指标单位2007年2008年2009年1地区生产总值(GDP)亿元571689777增长率%%%%2人均GDP元121901471316523增长率%%%%3第三产业亿元178223260比重%%%%%%%%7城镇居民人均生活消费支出元79799196106978固定资产投资亿元220303406数据来源:开封统计公报三、开封市房地产总体开发情况1、开封房地产开发投资数据2007年-