文档介绍：舟山市定海区人民政府盐仓街道办事处文件
盐办〔2010〕94号签发人:夏芬芳
定海区人民政府盐仓街道办事处关于
上报《舟山市定海区盐仓街道昌洲社区外塘(大转盘旁)房屋拆迁补偿安置实施方案》的请示
定海区人民政府:
根据盐仓规划区土地利用总体规划要求,为确保盐仓开发建设的顺利推进,保障盐仓街道昌洲社区拆迁居民的合法权益,盐仓街道协同盐仓建设开发管理委员会结合有关拆迁政策,制定了《舟山市定海区盐仓街道昌洲社区外塘(大转盘旁)房屋拆迁补偿安置实施方案》。现随文上报,请予以批准。
附件:《舟山市定海区盐仓街道昌洲社区外塘大转盘旁
房屋拆迁补偿安置实施方案》
二○一○年十月十八日
(联系人:胡志文,联系电话:**********,667777)
舟山市定海区盐仓街道昌洲社区外塘大转盘旁
房屋拆迁补偿安置实施方案
随着定海城区的不断扩大和发展,根据定海区盐仓街道和盐仓管委会土地利用总体规划要求,对盐仓昌洲社区大转盘部分房屋实施拆迁,现依照法律、法规规定和征收程序,结合拆迁有关政策和舟山市《关于征用农村集体土地地上附着物(房屋)拆迁补偿标准》的规定,为保护拆迁双方当事人的合法权益。制定本实施方案。
一、拆迁补偿与安置
拆迁补偿、安置可以实行货币补偿,也可以实行产权调换,二种方式由被拆迁人自行选择。
(一)产权调换
1、安置地点:原则上安排在拆迁安置规划小区内,或者视规划情况就近安置联排住宅,选择多层住宅在盐仓拆迁安置规划小区内或就近规划小区。
2、安置户型:拆迁安置小区规划设计拟定户型为:联排住宅140型、160型、180型三种户型,就近安置联排住宅240型、280型;多层住宅户型为45型、70型、90型、110型等四种户型。
3、安置原则:新房安置面积按照不小于原房确权面积的原则就近套户型。原房确权面积大于100m²的被拆迁户,可安置联排住宅或相应面积的多层住宅,但联排式住宅每户只能安置一套,安置不足部分小于20平方米的则以货币化补偿,大于等于20平方米的则就近就高安置相应面积的多层住宅。原房确权面积小于等于
100m²,安置相应面积的多层住宅。
4、被拆迁房屋和安置用房的价格结算:
(1)原房确权面积以及安置房与原房确权面积相等部分的价格,均由具有法定资格的房地产评估机构按照基准价1500元/m²为标准,结合建筑结构、面积、成新等因素评估确定。
(2)安置面积超原房确权面积部分户型内价格:安置在规划小区内的联排式住宅1800元/m²,多层住宅为1600元/m²(另加层次系数),就近安置联排式住宅3800元/m²。根据拆迁对象实际情况,需另行购买多层住宅的,按照商品房市场价格酌情优惠。
(3)签订拆迁协议时新旧房屋结算差价,安置房交付前必须结清房屋差价。
5、原房装修及附属物补偿金额由具有法定资格的房地产评估机构按有关规定评估确定。若被拆迁人对室内装修放弃评估的,根据确权面积按150元/m²给予补贴。
(二)货币化补偿
被拆迁人选择货币补偿形式的,被拆迁房屋的货币化补偿金额,由具有法定资格的房地产评估机构按基准价1500元/m²为标准,结合建筑结构、面积、成新等因素评估确定,再另行奖励,奖励标准根据原房确权面积180 m²以内的按2300元/m²奖励,超出180m²以上部分按1500元/m²实施奖励。
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