文档介绍：户型配比——供应现状
XX市场近三年推出酒店式公寓项目户型配比
户型
比例
面积范围(㎡)
主力面积段(㎡)
单房
16%
—
—
1房(1厅、2厅)
50%
33—59
—
2房(1厅、2厅)
29%
43—72
—
3房及以上
5%
—145
79—85
数据来源:深圳中原深港研究中心统计
1房单位因为面积不大、总价低、投资回报高,同时功能的扩展性强,自住投资均可,出租、转手相对容易,成为酒店式公寓的主导户型
金中环开售首三日各面积成交比例
数据来源:中原代理项目销售分析
户型配比——二级市场需求分析
1房2厅成交比例接近5成,远远高于单房和两房单位
35%
28%
根据香港世邦魏理仕的资料统计香港的service apartment,主流以1房1厅、单房为主,
面积为600尺以下
户型配比——高端公寓的国际趋势
不建议本项目户型走大的四大理由:
户型大则总价高,相应的投资门槛也会相对偏高;
小户型的单位面积租金更高,中等偏大户型不利于投资;
深港商务客户、高端商务客户、CBD高级白领等大多不超过三人的家庭规模(据中原近三年酒店式公寓客户调研);
从近年酒店式公寓一二手的成交记录来看,灵活的一房单位最受欢迎(据中原近年二三级市场成交经验)。
户型配比——畅销与滞销面积区间
30
35
40
45
50
55
60
65
70
平米
两房单位及以上
双城世纪
63、69、70㎡
置地逸轩
53-57㎡
两房单位
一房单位
单房
置地逸轩
27-30㎡
双城世纪
31㎡
星河世纪
38-43㎡
黄色代表畅销面积区间,黑色代表滞销区间
75以上
星河世纪
55-75㎡
置地逸轩
41-45㎡
城市天地广场
52-59 ㎡
星河世纪
75-100㎡
御景华城
52-73 ㎡
东方时代
44-57 ㎡
1房2厅:39--49 ㎡
金中环
38-43㎡
金中环
29-31㎡
金中环
66-79㎡
世金汉宫
40-57 ㎡
白金汉宫
40-55 ㎡
1房
39-49
单房
29-33
2房
45-57
2房
58-75
3房