松江区古楼路2号地块项目初步研判（项目定位）2009.ppt

文档介绍：2009年8月
松江区古楼路2号地块项目初步研判
上海松江区古楼路2号地块
投资管理部&营销管理部
上海鹏潤地产公司
二○○九年八月
CONTENTS 目录
第一部分项目背景
第二部分项目概况
第三部分市场分析
第四部分项目定位
第五部分开发与销售计划
第六部分成本估算与收益分析
第七部分项目风险评判
目录
目录
第一部分
第一部分项目背景
第二部分项目概况
第三部分市场分析
第四部分项目定位
第五部分开发与销售计划
第六部分成本估算与收益分析
第七部分风险评判
项目来源
挂牌出让时间表
出让要求关键点
项目背景
项目背景
项目来源
本项目为上海市松江区泗泾镇土地公开挂牌出让项目。
挂牌出让时间表
接受竞买申请
起始时间
2009年8月21日
截止时间
2009年9月8日
保证金到帐
截止时间
2009年8月28日16:30
挂牌交易活动
挂牌报价开始时间
2009年9月1日09:30
挂牌截止及现场竞价时间
2009年9月10日10:00
出让要求关键点
项目背景
项目背景
,保证金4285万
第二部分
第一部分项目概况
第二部分项目概况
第三部分市场分析
第四部分项目定位
第五部分开发与销售计划
第六部分成本估算与收益分析
第七部分风险评判
项目地块规划条件及现状
项目位置
公共配套情况
区域发展规划
项目背景
项目背景
A7-1
A2-1
泗泾
项目地块规划条件及现状
项目概况
项目概况--项目地块规划条件
出让面积
㎡
地上总建面
㎡
住宅
117300㎡
商业金融
4400㎡
建筑密度
≤20%
绿地率
≤45%
集中绿地率
≤10%
建筑限高
≤40m
其它
基地内实施用地面积约4900㎡的绿化,不计入绿化率指标;商业金融建筑限高不大于20m,,建筑密度不大于44%,绿地率不小于38%;全装修住宅面积不低于总住宅建筑面积的30%。
㎡
㎡
项目现状
西:鼓楼阁河
地块内部
地块内部
西:巴张泾河
北:古楼路
古楼路北:同润项目
地块对面动迁房
泗泾一角