文档介绍：奉贤海湾项目 发展战略报告
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本次汇报的主要内容
奉贤房地产市场概述
海湾板块市场分析
区域客户分析
项目发展机会分析
项目发展战略
物业发展建议
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第一篇:奉贤房地产市场概述
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商品房市场总述
08年12月-09年12月,奉贤商品房市场累计新增供应面积83万㎡,㎡,整体供求比约为1:, 整体成交均价为11027元/㎡.
公寓市场
供应层面,区域主力供应月份集中在08年12月份和09年5月份,其余月份供应数量级均不大;成交层面,图表中前8月,单月成交数量级维持在1万-2万㎡,受楼市小阳春的影响,成交量逐月放大,,公寓市场围绕着6800元/㎡均价线上下波动.
别墅市场
供应层面,别墅市场供应呈现阶段性放量走势,主要集中于08年7月﹑, 09年整体市场的回暖并未给区域别墅市场带来多少信心,市场成交活跃度不高,单月成交数量级维持在1万-㎡.价格层面, 受棕榈滩的成交影响,区域别墅市场阶段性成交均价已达到21000元/㎡左右.
奉贤商品房市场回顾(08年12月—09年12月)
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海湾板块
奉城板块
南桥新城板块
金汇板块
西渡板块
柘林板块
大学园区
奉贤房地产市场主要划分为6大板块,分别为:南桥新城板块﹑柘林板块﹑海湾板块﹑西渡板块﹑奉城板块﹑金汇板块.
其中,,呈现封闭式发展态势,划分为非成熟板块。
板块市场划分
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海湾板块
奉城板块
南桥板块
金汇板块
西渡板块
柘林板块
大学园区
公寓:6215元/㎡
套数:51套
别墅:8560元/ M2
套数:6套
公寓:7900元/㎡
套数:3265套
别墅:19566元/㎡
套数:297套
公寓:0
套数:0
别墅:0
套数:0
公寓:5172元/㎡
套数:221套
别墅:3649M2
套数:45
公寓:6089元/㎡
套数:102套
别墅:4837元/㎡
套数:2套
公寓:8123元/㎡
套数:326套
别墅:3198元/㎡
套数:196套
板块市场成交表现(08年12月—09年12月)
非成熟板块——公寓成交均价集中在5000-6000元/平米
成熟板块——公寓成交均价集中在7000-8500元/平米
公寓成交均价
成熟板块:非成熟板块
=1:
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奉贤房地产板块市场总结
从发展水平来看,整体市场呈现成熟市场与非成熟市场并存的局面。奉贤房地产市场发展水平相对滞后于其他郊县区域;除去南桥新城板块和海湾板块发展较为成熟外,其余板块市场发展较为封闭、滞后。
从供求关系来看,区域整体供求已呈现失衡态势,整体供求比约为1:。
从成交价格来看,公寓市场主要处于两个价格区间,成熟板块处于7000-8500元/平米之间,非成熟板块处于5000-6000元/平米;其中成熟板块包括南桥、海湾板块,非成熟板块包括西渡、金汇、柘林、奉城板块。
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柘林板块市场解读
目前在售项目
规划M5奉贤段
柘林板块
大学园区
A30—外环
海湾站
华亭石塘站
道院站
南桥南站
南桥新城站
浦南运河站
龙潭站
南桥北站
张翁庙站
肖塘站
西渡站
A4—莘奉金高速
S103—沪杭公路
项目
备注
目华新村
动迁房
乐怡苑
配套房
海岸景苑二期
动迁房
目前区域市场几乎空白
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重点板块市场解读——南桥板块
2009年1-5月南桥板块商品房市场供求走势图
09年1-5月,南桥板块市场累积新增供应量12万㎡,其中5月为主力供应月份;
成交层面,板块市场累计成交量合计22万㎡,成交数量级逐月放大。
价格层面,09年1-5月板块整体成交均价为7532元/㎡。
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