文档介绍：国际能源大厦定位报告
Business Centre
引导打造福田CBD之总部标杆的
“CEPA 商務中心”
报告思路
2011年深圳写字楼市场需求分析
2011年福田CBD写字楼市场调研及分析
国际能源大厦项目分析
CEPA协议对写字楼市场影响及启示
比特国际商企服务连锁案例分析及启示
项目初步定位
项目租售模式分析及经济测算
结论
2011年深圳品牌写字楼市场现状
深圳是个年轻的城市,写字楼的开发一直伴随着经济的进步.
今天著名写字楼已成为深圳各大商圈形成的核心驱动力;国贸大厦促进人民南高级商圈形成;地王大厦引领蔡屋围金融商务中心;赛格广场改变了华强北商圈的商务格局;江苏大厦捷足深圳中央商务区;世贸中心对于推动深圳写字楼市场西移也起到极为重要的作用。
市场上对高档的标准写字楼的需求也在增加,对标志性写字楼的呼声越来越高。
2011写字楼租售价格行情(戴德梁行摘录)
名称
位置
写字楼建筑面积
平均价(RMB/月)
管理费(RMB/月)
M2
(RMB/M2)
(RMB/M2)
华润大厦
蔡屋围
42,000
135
30
地王大厦
蔡屋围
138,075
115
30
大中华IFC
深南大道
197,802
220
30
京基100
红岭路
602,401
260
32
皇岗商务中心
彩田路
460,000
200
33
业名称
位    置
写字楼建筑面积
平均价(RMB/月)
管理费(RMB/月)
M2
(RMB/M2)
(RMB/M2)
新华保险大厦
中心区
58,118
105
国际商会中心
中心区
98,475
120
26
中核大厦
深南大道
60,399
80
25
特区报业大厦
深南大道
89,300
105
25
长江世贸大厦
深南中路
42,569
75
冬季: 夏季:
赛格广场
深南中路
57,475
70
25
联合广场
滨河大道
114,579
50
25
电子科技大厦
深南中路
117,088
A 座: 75 C 座: 65
12 (不含空调费)
创展中心
深南大道南
25,258
65
江苏大厦
蓝田路
37,517
90
25
招商银行大厦
农科中心旁
75,800
150
28
了解市场 深圳商务中心项目探讨
深圳写字楼分布状况
罗湖是深圳开发最早与香港联系最紧密的片区,经过20年的发展,形成以国贸为中心和以地王为中心辐射周边地区的商务办公区。
以国贸为中心的商务办公区,由于写字楼基本都是深圳80年代的建筑,所以大多立面陈旧、内部设施落后。但是,该地带离罗湖口岸近,出入关方便,仍是很多香港公司首选的办公地。
以地王大厦为中心,深圳证券交易所、发展银行大厦、商业银行大厦、金丰城等项目,共同组成了蔡屋围商务办公区。该区域是深圳目前商务办环境最成熟,设施配套最完善的高档商务办公区。 传统的车公庙片区是一个以工业厂房为主,兼有少量办公楼的工业区。近年来,片区兴建了大量的写字楼项目,由于该片区的写字楼仅有工业厂房的使用年限,所以租金、售价便宜,吸引了大量的设计类、贸易类、装修类公司积聚其中办公。但是,天安数码城的建立,创新科技广场一类高档次写字楼的兴建,带动该片区写字楼整体档次的提高,也吸引了一些科技创业型公司的进驻。
世金汉宫 世界金融中心