文档介绍：从最新动态看政策
变化弹性
2012年2月
广州1月及春节期间市场
概况
从近期政策动态看未来政
策走向
一季度货量预测
2
1月商品住宅成交惨淡,达到历史低位
2011-2012年1月广州商品住宅成交走势
80 16000
70
14000
60
12000
50
40 10000
30
8000
20
6000
10
0 4000
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2011成交面积(万㎡) 2012成交面积(万㎡) 2011成交均价(元/㎡) 2012成交均价(元/㎡)
楼市低迷以及春节假期双重因素影响,㎡,
达到历史低位。%,相比去年1月高位,更是同比大幅萎缩
70%
由于海珠区1月份数个项目推出且受到市场欢迎,从而导致1月全市整体均价结构性上
升至14308元/㎡,%
各区域中,增城表现一枝独秀
1月份广州市各分区商品住宅成交情况
白云从化
番禺
5% 3%
增城 13%
31%
海珠
10%
越秀花都
2% 16%
天河
南沙
2% 萝岗荔湾
7% 黄埔
4% 6% 1%
增城1月签约量占全市总成交的近1/3。去年底“限价令”升级,单价超过7736元/ ㎡
的产品无法签约,这部分成交积压到1月份集中签约,也是增城高签约量的主
要原因之一
其次是花都、番禺,但相比以往成交量下降明显。海珠区由于力迅时光里、君汇上品
等项目的良好销售,表现突出
中心区(除海珠外)%
1月热销项目大多价格制胜
2012年1月份十区两市签约面积前十项目
25000
2 20000
15000
1 10000
5000
0 0
翡翠绿洲宝铼雅居保利东江首府万科府前一号力迅时光里凤凰城锦绣香江科城山庄君汇上品锦绣半岛银湾
签约面积(万㎡) 签约均价(元/㎡)
翡翠绿洲(增城)、宝铼雅居(花都):分别7000元/㎡、5500元/㎡的低单价带动
成交
力迅时光里(海珠)、君汇上品(海珠):20000-21000元/㎡均价,在海珠中心颇
具吸引力
锦绣香江(番禺)、锦绣半岛银湾(番禺)
保利东江首府(增城)、凤凰城(增城):相当部分签约单位是超过7738元/㎡,
积压在1月份集中签约
春节及政策双重影响,龙年首月投放创近年春节月最低水平
政策持续高压下,市场胶着低迷,观望情绪浓厚,且进入传统的春节投
放淡季,开发商投放意欲明显减弱,龙年首月全市投放仅16个项目,共
737万元,均为近6年同期最低水平。
广州市住宅各年春节月报广投放费用走势(十区+联展)
(万元)
3500 70
3000 60
2500 50
2000 40
1500 30
1000 20
500 10
0 0
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
五成楼盘均为中心区品牌项目,大型房企打响联展号角
16个投放项目中,中心区项目投放量占五成,其中白云及荔湾分别有3个
项目投放居首。
联展投放共有5家参与,占全市投放量的三成,分别有富力、保利、万科
、碧桂园、美林基业。
2012年1月住宅报广投放个数-区域分布(十区+联展) 区域楼盘
白云君华香柏、岭南新世界、越秀星汇金沙
荔湾区
集团联展
19%
花都区 31% 荔湾富力君华华庭、富力唐宁花园、新世界凯粤湾
6%
海珠区海珠力讯时光里、源海御苑
13%
番禺区白云区
12% 19% 番禺雅居乐剑桥郡、锦绣香江
花都碧桂园假日半岛
联展富力、保利、万科、碧桂园、美林基业
区域投放个盘撑大旗,富力领头集团联展
十区投放中,番禺区投放最高,2个华南板块项目投放,共投放168万元,
其中雅居乐剑桥郡投放最高,占区域投放的七成。
联展投放占全市投放近三成,其中富力地产联展投放最高,占联展投放的
三成以上。
2012年1月住宅报广投放费用-区域分布(十区+联展)
富力除联展投放外,还有旗下
荔湾区
集团联展的两个项目富力君湖华庭、富
18%
花都区 29% 力唐宁花园亦有投放
10%
白云区
番禺区 14%
海珠区 23%
6