文档介绍：芜湖赭山一品项目策略报告
谨呈:安徽地矿置业有限公司
2010年6月
上海万憬不动产机构
本项目我司所做的工作
工作内容
客户沟通
地块考察
市场调研
收集基础资料
专业人士访谈
客户访谈
确定研究思路
撰写项目主体报告
公司评审
修改调整
工作内容
工作内容
汇报
反馈调整
第一阶段
市场调研
第三阶段
中期沟通
第二阶段
报告撰写
公司评审
报告结构
市场
背景
收入水平
宏观经济
城市规划
市场定位
客户定位
整体市场
竞争市场
项目
分析
城市
背景
项目
定位
营销
推广
企划推广
营销策略
项目界定
项目属性
客户分析
产品
建议
立面风格
景观
售楼处
样板房
城市发展
消费水平
生态节能
项目定位
城市总结
市场总结
定位思考
智能化
物业管理
项目分析
项目属性
项目界定
项目区位:项目位处芜湖下辖四区中的核心—镜湖区,区位优势十分明显,发展前景良好
项目位于镜湖区中心位置;
镜湖区是芜湖市中心城区,是全市政治、经济、文化、信息、金融中心和中央商务区,交通便捷、商业发达,生活、娱乐、休闲设施配套完善。全区常住人口约60万,区域面积58平方公里;
镜湖区以打造区域性服务业集聚区为目标,以服务业综合改革示范区为载体,着力打造省级城市商贸服务业发展示范区、都市休闲旅游示范区和生产性服务业发展试点区“三个平台”, 第三产业现已成为镜湖区的主导产业。
项目属性
项目交通:紧邻城市主干道,交通十分便利,整体通达性强
交通干线:项目南边为赭山西路,西边为银湖路均为城市主干道;
赭山西路:为贯穿城市东西的交通主干道(双向6车道);
银湖南路:贯穿城区南北的交通主干道(双向6车道);
公共交通:项目周围公交站点较多,公交系统完善。如5路、8路;13路、18路、19路、23路等。
项目属性
项目四至:项目地块三面临街,视野开阔,北面与红梅小区、都市花园和香樟花园相邻,居住氛围浓厚
宝日陶亥路
南边赭山西路
西边银湖南路
东边长宁路
居民小区
项目属性
配套设施:周边配套成熟,生活极其方便, 同时拥有不可复制的优势教育资源与稀缺的赭山自然景观
项目属性
项目指标:,,总建面约25万平米,楼面地价约3223元/平方米
项目属性
项目属性小结:
紧邻城市中心,区位优势明显
周边居住氛围成熟,各类生活配套齐全
交通可达性和昭示性很好
拥有不可复制的赭山景观资源与顶级教育配套,人文氛围浓厚
北边老居民区较多,且形象较差,对项目品质有影响
成交地价高,属于地王,对项目售价将会产生影响
容积率较高,住宅部分沿城市主干道会存在一定噪音干扰