文档介绍：第一部分:奥特莱斯
1、奥特莱斯是什么?
答:Outlets,又名“品牌折扣中心”,起源于美国,成熟于欧洲,风靡于日韩。从最初的工厂尾货直销,发展成为专业的品牌折扣中心。其特点极其鲜明:
大品牌,荟萃世界著名或知名品牌,如纪梵希、都彭、爵克、阿玛尼等,让你跻身上流人群。
超低折扣,整个市场一至四折的超低折扣让消费者趋之若鹜;掏空钱包才肯罢休。
公园式的购物环境,让你远离尘世的喧嚣,将购物转变为一种享受。
2、奥特莱斯有哪些成功市场?他们的情况是什么?国外有哪些奥特莱斯?
答:上海青浦奥特莱斯和北京燕莎奥特莱斯
上海青浦奥特莱斯:250个店铺,日车流量8000,建筑面积11万方,年销售额10亿。
北京燕莎奥特莱斯:建筑面积10万方,日人流量达到2万次,年销售额20亿。
美国奥特莱斯情况:奥特莱斯起源于美国,至今已有100多年的发展历史,奥特莱斯在美国称为Factory out let Store,那时只是某些工厂零售业形态的发展。在美国奥特莱斯发展共分为3个阶段。-1987年那时基本上是一家工厂一个商店,所经营的产品是大品牌低折扣。-1996年,工厂直销中心开始繁荣起来,很多工厂直销店集中在一起开设,这时的工厂直销中心才是真正的“工厂直销”。,直销中心这一业态发生了实质性的变化,表现出产业融合和边缘化倾向。中心功能更加齐全,实行休闲购物一体化。2005年国际购物中心协会将Outlet直销中心列为购物中心。目前在美国有400多家。其中最大的运营商是 Chelsea property Group。
欧洲:奥特莱斯在欧洲有一百多家,如德国的杜塞多夫奥特莱斯,意大利的佛罗伦萨奥特莱斯等。
日韩的奥特莱斯情况:日本35家,日本东京御殿场奥特莱斯占地面积17万方,停车位:1700个年营业额156亿美元。
欧美的奥特莱斯情况:
第二部分:我们项目的地理交通
1、项目所在地理位置?
答:江苏省级经济开发区常州金坛市S340(赵庄站)
2、周围的交通情况与本项目的距离有多远?
答:地处省级经济开发区常州金坛市,紧邻沪宁高速、沿江高速、扬溧高速、宁杭高速,1小时高速直达江苏省会城市南京,多条国道、省道交错,常州至南京的省级公路S340直达市场大门口,高速直达南京禄口国际机场、浦东国际机场。
市区公交8路、尧塘线两路车直达市场内
?周围有哪些同类市场?
答:20分钟车程有华东地区最大的中国邹区灯俱城,夏溪花木市场,凌家塘农副产品市场,茅山4A级国家风景区
?到常州多远?
答:离金坛市中心位5分钟车程,离常州30分钟车程
5. 区域优势产业有哪些?
答:所处苏、锡、常长江三角洲地区,是全国百强县市。金坛是中国出口服装制造名城、中国服装跨国采购基地。全市799家纺织服装企业,其中服装企业460家,。2010年总产值已经高达308亿元,销售收入124亿元,种类涵盖各种面料的正装、时装、内衣(短裤)、休闲、羽绒服、童装等,形成对外贴牌加工与自有品牌有机结合的产业集群地,成为数百国际一线品牌生产中心和众多国内知名品牌成长的摇篮。( 如晨风集团作为金坛当地最大的国际品牌代加工贴牌企业,代加工一百多个国际品牌如Lee ,POLO,GAP,瓦伦蒂诺,圣洛朗等)
6、有哪些配套设施?
答:10分车程钟可达:五星级酒店:润奥大酒店,四星级酒店:旺朝大酒店等,农耕园、久红度假村、华罗庚公园、华罗庚纪念馆。
第三部分:项目开发商、整体情况
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答:江苏万和奥特莱斯购物公园
?有无资质?是否有开发过成功案例?
答:开发商为江苏万和国际商贸有限公司,成功开发过淮安奥特莱斯购物公园,杭州千岛湖的凤凰度假村,长兴的狩猎度假村,安徽白鹭湖度假村,南京义乌小商品城。运营商为常州奥莱商业运营管理有限公司,公司核心管理人员分别来自于中国商业地产联盟、金鹰集团、金盛集团等知名商业地产的专家骨干。
?何时能交付?6 Q: q4 e9 q/ M' R2项目和项
答:本项目为2009年12月正式动工,2011年9月完工,2011年12月31交付。2012年春节以后交房开始办理产证。
,配套设施是否已经完善并可正式投入使用?
答:可以
5.$ _! q! m) }. |( “五证”?本项目的开发商具备了吗?
答:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证。已经具备。
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