1 / 19
文档名称:

别墅规划方案设计任务书.doc

格式:doc   大小:130KB   页数:19页
下载后只包含 1 个 DOC 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

别墅规划方案设计任务书.doc

上传人:Gebu 2023/12/6 文件大小:130 KB

下载得到文件列表

别墅规划方案设计任务书.doc

文档介绍

文档介绍:该【别墅规划方案设计任务书 】是由【Gebu】上传分享,文档一共【19】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【别墅规划方案设计任务书 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。、项目基本情况1、项目概况项目位于路南区南湖生态城核心区~小南湖公园的南侧~居住环境生态宜人。项目被规划市政路分为东西两个地块~东侧用地性质为居住用地~西侧用地性质为商业金融用地。区域位臵图地块条件图2、宗地状况?宗地四至范围:第2页/共34页公司logo公司名称项目北邻建设中的南湖公园植物园~南邻唐胥路~西邻小南湖湖面~东侧为规划市政道路。宗地现状:项目南边界,唐胥路,项目北边界,南湖植物园,第3页/共34页公司logo公司名称项目东边界,规划市政路,东侧住宅地块西边界3、气候气象南临渤海~北靠燕山~地形复杂~气候多样~属暖温带季风型大陆气候。四季分明、季风显著、降水集中是气候的总体特征。城市是在春季干旱~夏季炎热多雨~冬季寒冷。11年平均气温已接近11C~其平均年降水量达760mm。4、规划指标第4页/共34页公司logo公司名称1)东侧居住用地,A-01,基本设计要求:,建设用地面积:,,地上建筑面积:,,,容积率:,绿地率:?30%,,建筑高度:?12米,,建筑退线:地块北侧、东侧退线5米,地块南侧、西侧退线3米,地块内地裂缝两边各退线30米~永久保留井架退线3米。,代征绿地,A-02,:。2)西侧商业金融用地基本设计要求:,建设用地面积:,,容积率:,,绿地率:?30%,,建筑高度:?12米,,建筑退线:地块北侧退线5米,~地块东侧退线3米,沿湖泊岸退线15米。,代征绿地,A-03,:。第5页/共34页公司logo公司名称二、项目发展思路(一)东侧居住用地,A-01,:南湖景观核心区~首席城市别墅解读:,城市别墅~聚合城市的繁华便利和别墅的稀缺尊贵双重特质。,南湖景观核心区——“:新富阶层,行业来源:——能源行业、市政高官、高管为主~新知权贵为辅助。,来源半径:—市以及周边富裕区县~均有一定的辐射。第6页/——主要产品类型以小独栋别墅和联排别墅为主。三、项目的设计要点及要求(一))贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型~独特建筑风格的、并且适于现代生活的~又具有鲜明个性的人性化居住空间,尊重人性和自然规律~力求做到产品生态化、环境生态化、社区规划生态化~将本项目打造成为唐山财富阶层的第一居所的别墅社区。2)整体项目按照统一规划、分期实施的原则~对项目东、西地块进行总体规划布局。3)在规划用地以及建筑产品设计上~遵循经济合理的原则~充分考虑产品的性价比,同时要考虑项目的可操作性和可持续性~以便于项目的分期开发和分期销售。4)项目设计应高度重视景观设计~建筑设计与景观设计相互配合~以充分达到两者的相互协调~强调建筑、景观及周边环境的融合。5)针对目标客群的消费特征~设计充分体现具有第一居所特征的别墅社区特点与风格。6)设计理念必须与项目开发的思路相协调。7)人防规划应满足唐山市规划管理规定~可与地下车库结合在一起考虑~在合理范围内尽量避免设臵人防。)产品分区:根据本项目的定位~将项目产品分为独栋别墅和联排别墅两大类产品~充分地块的周边资源条件~分区规划独栋和联排产品。2)资源利用原则:区域内考虑景观资源向优质产品类型倾斜的原则~中央景观带附近的产品类型考虑面积较大的独栋别墅产品。3)在产品布局中条件允许的前提下~可考虑组团错落布局的方式~避免出现产品布局僵化~影响视觉效果。4)联排别墅规划应以4联排为主~局部区域受地块条件影响可考虑6联排。5)遵循别墅用地最大限度私有化的原则~除了园区入口区域和地裂带区域作为中央景观外~其余部分考虑尽量多的南北朝向的别墅~压缩道路面积~在最大程度上增大庭院面积~保证私家庭院的完整性。6)竖向设计:小区的整体高程应北高南低~结合周边市政的道路、雨污水管路标高,~,综合考虑~尽第7页/共34页公司logo公司名称量考虑重力自流的方式排放雨污水。7)根据园区的竖向设计~结合现状的高程条件~大致估算回填的土方量。8)道路系统:小区内部除主环路外~其他部分不考虑地上行车。主环路设计时~通过竖向设计配合园林景观尽量减少对周边户型居住品质的影响~以保证住户使用的安宁和私密性。9)停车方式:采用组团式地下停车的方式~每户不得少于两辆私家停车位。地下车库出入口的设臵~应注意其与主环路的关系。10)主入口考虑设臵在居住地块的西侧和东侧地块~入口应紧密结合整体规划~并充分考虑景观设计、交通组织设计~力求做到充分体现其仪式感、形象性、标志性~在第一时间给人以强烈的视觉冲击力。同时应考虑满足未来的封闭化管理方式的要求。11)在规划设计时~应考虑为社区服务的设备设施用房的大致位臵,开闭站、燃气调压站、消防控制室、弱电控制室、监控室、物业管理用房等,~能放在地下的尽量放在地下部分~并且结合我司提供的周边市政条件~考虑开口位臵。)建筑立面建议,立面风格:,采用浪漫典雅的法式建筑风格~该风格建筑造型严谨~普遍应用古典柱式~内部装饰丰富多彩。法式建筑线条鲜明~凹凸有致~尤其是外观造型独特~大量采用斜坡面~颜色稳重大气~呈现出一种华贵。,联排别墅设计时~应考虑4联排作为一个统一的整体~外立面按照大独栋的方式设计。,立面材料:外墙:采用暖色调石材为主、局部考虑面砖、防石涂料等~突出材料的感~体现法式古典主义雍容华贵。质门窗:采用铝包木门窗。屋面:水泥瓦。落水系统:铝合金成品落水系统。户门:成品法式木门2)产品类型及配比根据市场定位情况~本项目的产品类型为:独栋别墅和联排别墅。具体的产品配比如下:,请营销部、百达行确认,地上单体建筑面户型种类数量配比,%,积,m2,独栋285430%别墅320210%37028%50012%联排240450%3)功能区建议一方面~由于别墅单体面积较小~不可能把每一个功能区都做得尽善尽美,第8页/共34页公司logo公司名称另一方面~客户需求千差万别~对房间功能的定义也有自己的想法。因此对各功能区灵活定位~给客户充分的自由~也尽量提高空间的利用率。以下是对几个主要的功能区说明:,1,客厅:作为度假别墅内主要的公共活动功能区~客厅主要是满足家庭和度假同伴公共活动的需求。建议客厅尽可能朝南~保证采光~并尽量考虑与室外的景观的沟通~部分户型可以考虑在客厅外接一个阳光露台~尽量增强与室外的交流~在有可能的情况下尽量考虑挑高。500平米的户型考虑除客厅外~设臵家庭室~客厅部分宜挑空处理。,2,厨房:厨房要把握其尺度的合理性~370?以上户型在尺度上考虑可设臵中西厨房。,3,主卧、主卫:充分考虑采光和与室外景观的呼应~其中主卧卫生间要舒适、宽敞、通透~给业主自由装修的空间。更衣室:满足一般性要求即可。,4,露台:一层露台:此部分露台主要的功能是作为室内外空间的过渡区~也是室外活动的重要区域。二层露台:尽量保证足够的露台空间~给人充分与大自然接触的机会