文档介绍：2012上海重点规划板块解析:浦东前滩及虹桥商务区
2012-08-11 06:59搜房网葛丽丽
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[摘要]有资料显示,5月30日,浦东前滩规划进入公示程序,有望于近期获批;7月3日,上海市人民政府发布了《上海虹桥商务区“十二五”规划》,规划显示最终将使虹桥商务区成为上海西部新中心。自此诞生2012年上海重点规划的两大板块:浦东前滩和虹桥商务区。
有资料显示,5月30日,浦东前滩规划进入公示程序,有望于近期获批;7月3日,上海市人民政府发布了《上海虹桥商务区“十二五”规划》,规划显示最终将使虹桥商务区成为上海西部新中心。自此诞生2012年上海重点规划的两大板块:浦东前滩和虹桥商务区。
上海2012重点规划板块之浦东前滩
浦东世博前滩地区(黄浦(社区网论坛商铺)江ES4地块),位于世博后滩拓展区和耀华地块的南端,,汇集轨交6、8、11号线,区位优势得天独厚。从去年12月实质性启动以来,前滩地区开发正以“超常规”的速度持续推进,前滩的控制性详细规划已于5月30日进入公示程序,有望于近期获得批复。
详细规划:
规划范围:北起川杨河,南至中环线(华夏路),东起济阳路,西至黄浦江。,。
功能定位:重点发展三大核心功能,即:总部商务、文化传媒、运动休闲。同时,围绕核心功能发展居住、酒店、商业购物等辅助功能,以及社区服务、专业服务、教育培训、休闲娱乐等配套功能。
建设规模:,。,。
前滩影响:撩拨一大片二手房市场周边二手房价格将上涨
一份新规划撩拨一大片二手房市场。“目前,三林(社区网论坛商铺)板块的房价基本在每平方米两万以上,主要受降息、通胀及前滩规划等因素的影响,最近三个月的涨幅接近10%,已有一些反弹的迹象。”7月9日,中原地产三林板块业务的一位负责人告诉时代周报。
而2005年,因世博效应而进入三林地区的诸多开发商,纷纷推出新建楼盘,5月8日,金地未来域(小区网论坛)首次开盘,价格只有9300元/平方米。但随着世博会召开以及利好消息的不断刺激,三林的房价随着板块发展一路上升,而若前滩规划建成后,它又将达到怎样的水平?
事实上,前滩四周包括三林、杨思、上南、昌里等地区,都曾是城乡接合部,而今大多已完成旧城改造,是一个中等、较新的“城市”。“这些区域的生活配套相当成熟,医疗、教育、通勤等都较为方便,但是,文化积累欠缺,没有高档的剧院、影院等文化休闲场所。”郁鸿胜认为,通过前滩规划,高档居住区、国际社区等建成后,同一层次的文化、运动、休闲等配套设施也会落实,这将大幅改善该区域的文化环境,提高附近居民的生活水平,故而,二手房价格也会上涨。
“总部经济需要大量的就业人员,前滩规划起来后,这些高端白领、金领就会在周边的小区寻找适合自己的房价,那么,二手房的价格就会被推高。”
“而且,前滩周边的房价升值后,沿着东昌路、唐桥、世博村、上南路、卢浦大桥,在黄浦江两岸,尤其是浦东世博园附近,上百户的房屋价格都会经历新一轮的调整。”郁鸿胜说。
前滩前景:将成上海重要一“核”
在接受上海搜房网采访