文档介绍：——CBD项目广告推广策略——
否定之否定的三重境界。
从表到里的认识过程,否定之否定的创意之旅。
三部曲带您进入无限创意空间!
先说一个故事
宋代禅宗大师青原行思讲法,以其自身经历道出参禅的三重境界——其人出世之前,途经一个有山有水的地方,此时的他看“山”是山,看“水”是水;及至拜为六祖慧能门下,静心参禅,始有悟时,便觉“山”已不是山,“水”也不是水;再到禅中彻悟,并传承六祖衣钵之时,再回当年之地,看“山”又是山,看“水”又是水。
看山是山,看水是水——是感觉。看山不是山,看水不是水——是智识。看山是山,看水是水——是彻悟。这是看待事物与自我修炼的三重境界。
第一层境界:见山是山。
位于城市核心CBD的高端小户型*
地段优势明显
产品精细,品质高
价格不菲
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三大基础要素
地段优势明显——有目共睹,无需多言
成都。内环。CBD核心区
政府规划的CBD(中央商务区)核心区域
成都的地理重心(精确位置为草市街,锣锅巷街口附近)点位
春盐-红星路-太升南路一线,成都传统的商业中心区域
决定项目价值的核心优势
交通网络最发达
城市资源全配套
土地稀有价值
保值度极高
轮廓印象:
一个有品质的高端小户。
在高端小户竞争激烈的现在,品质成为必须要求。无论是在创意设计、立面效果等各方面,个性而高质的卖点将会为项目销售奠定坚实基础与传播亮点。
产品品质保证——项目价值最大化
价格不菲——凭什么支撑?
地段决定价值。
价值决定价格。
土地属性决定产品形态。
产品形态影响价格。
品质影响价格。
……
均价7000m2/米
按照惯常小户型思考模式,
什么样的年轻人会为高价钱的小空间买单?
先来算笔帐:
本项目户型区间45——65m2
以50平米每户计算,总价约35-40万。
首付三层计算约需12万。
这个价格,可以在成都2-3环购买一套约80平米的中户型。对于一个首次置业的年轻人而言,是一个不得不考虑的现实。
因此,购买小户型的人,一定是年轻人吗?
再想想投资客:
房产投资的原则:有巨大升值潜力的项目,有饱满丰厚的租赁市场空间。
我们的项目本身价格不菲,7000均价已算高端价格,无论土地还是房产升值空间都面临有限。但处于城市核心CBD的地段优势,会带来较丰厚的租源。但购买付出扣出时间成本、资金占用成本等,回报有限。
会有多少投资客购买我们的产品?