文档介绍：市场回顾
目录
2011年宏观调控政策回顾
区域住宅市场调研
合肥市场概况
市场回顾
目录
2011年宏观调控政策
区域住宅市场调研
合肥市场概况
全国调控政策概括
城市调控政策
调控政策综述
自2011 年1 月国务院颁布新“国八条”以来,各项相关政策较2010 年的新“国四条”已全面升级。近1 年以来,以“限购”、“限贷”、“限价”为核心的行政性干预政策已经基本奏效,各地成交量持续低迷,房价开始出现回落,土地市场亦日趋下行。为巩固调控效果,中央政府近期不断强调2012 年宏观调控政策不放松的决心,预计后市政策整体松绑的可能性较低。然而,楼市低迷对于各地方财政造成的压力日增,近期各地政府已纷纷试图自下而上地寻求政策突破口,各级政府的博弈日趋敏感。
反思严厉的“限购”和“限贷”等政策的执行效果,其实在打击投资和投机性需求的同时,也大大误伤了刚性和改善性需求。为了促进市场健康稳定的发展,我司认为,后期政策有必要在既定的框架内作灵活调整,即在继续抑制投资和投机性需求的同时,必须鼓励刚性和改善性的正当需求,唯此才能带动市场持续有序地前行。
调控政策综述
全国调控政策概括
2011年1月,即春节前夕,“国八条”出台,确定了全年房地产调控基调,同时也拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕。
(1)控价格抑的信号,即“将房价控制在合理水平”,并且要求地方政府上报年度价格控制目标。
(2)强保障:再次强调加强保障性住宅建设,并确定年度、十二五期间建设目标,并要求地方政府逐级分解。
(3)严问责:对房价控制、保障房建设均有明确的目标和时间限制,并要求对公众公开。
(4)扩范围:将限购、限贷等调控政策的涉及范围进一步扩大,进行全国性的房地产调控。
2011年5月1日:根据国家发改委于2011年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》,从5
月1日起,商品房销售必须明码标价。
12月12日至14日,中央经济工作会议在北京召开。明确提出明年经济工作的总体要求、大政方针和主要任务。会议提出对明年经济工作的总体要求是:“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持宏观经济政策的连续性和稳定性,增强调控的针对性、灵活性、前瞻性,继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系,加快推进经济发展方式转变和经济结构调整”。会议指出要突出把握好“稳中求进”的总基调。
中央经济工作会议,确立未来调控方向不动摇
货币环境全面收紧,影响房地产供需双方
截至2011年7月,央行共上调6次存款准备金率,合计上调300个基点,%的历史高点,。此外,2011年年内,央行共上调存贷款基准利率3次,使一年期贷款利率累计增加75个基点,%。
全国政策调控概括
国务院总理温家宝1月31日主持召开国务院第六次全体会议讨论《政府工作报告》,其中包括巩固房地产市场调控成果。
巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。
2011年房地产市场调控为2010年调控的延续和深化。2011年,为进一步巩固房地产调控成果,中央升级调控力度,综合运用行政、经济手段、仍以抑制投资投机需求、增加供给为总体思路。
2011调控具体表现:
行政措施上,限购严厉程度继续加深、范围不断扩大,各地方政府出台年度房价控制目标,实行考核问责制,差别化信贷更加严厉。
货币信贷方面,为管理通货膨胀,央行年内加息3次,提高存准率6次,货币政策持续紧缩。此外,房产税改革取得新突破。
保障房方面,加大保障房建设仍是2011年的重头戏,2011年已完成开工建设1000万套。
全国政策小结
从中央经济工作会议和近期国务院第六次全体会议都积极要求巩固调控效果,2012 年宏观调控政策不放松的决心,可以看出房产调控政策并无放松迹象。我司认为,从当前形势来看,房地产调控表明国家调控的基调并没有改变,2012年国家对房地产政策一是完善,二是调整,三是继续整顿,国家将进一步理顺房地产政策,纠偏改错,使其房地产业健康发展。
2012年调控具体表现为:
国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策;
国家进一步完善房地产土地分类供应政策;
一线城市征收房产税将陆续出台;
国家按区域调整商品房政策;
下半年对商品房的金融政策将适度调整;
下半年对商品房的管理政策会也会适度调整,调整幅度不会太大。
全国政策小结
城市调控政策
2011年3月15日省六条出台
省六条主要包括以下几个部分:
首先,房价控制目标。2011年3月底各市县向社会公布今年新建住房价格控制目标