文档介绍：青岛房地产市场简析及
意向地块价格测算
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一、青岛宏观房地产市场简析
二、区域市场简析
三、项目房价及地价评估
青岛2011年商品房市场成交量跌价涨。2011年青岛商品房共计成交1028万平,销售金额771亿元,销售均价7501元/平。
2007-2011年青岛商品房市场开发经营数据
——数据来源:CREIS中指数据库
一、青岛宏观房地产市场简析—2011年全市商品房成交量跌价涨
时间
施工面积
(万㎡)
新开工面积(万㎡)
竣工面积
(万㎡)
销售面积
(万㎡)
销售额
(亿元)
销售价格
(元/㎡)
2011年
5690
1813
906
1028
771
7501
2010年
5058
1712
1020
1360
894
6576
2009年
4309
1329
814
1261
703
5576
2008年
3772
1207
671
770
392
5094
2007年
3223
1278
640
833
433
5201
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青岛近四年房地产市场价格持续攀升。2011年青岛商品住宅共计成交842万平/,销售金额643亿元,销售均价7631元。,批准上市面积1137万平米。
2007-2011年青岛市场数据
——数据来源:CREIS中指数据库
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一、青岛宏观房地产市场简析—价格持续增长,11年成交量萎缩
时间
销售套数
(套)
销售面积
(万㎡)
销售价格
(元/㎡)
销售额
(亿元)
批准上市套数(套)
批准上市面积(万㎡)
住宅土地成交规划建筑面积(万㎡)
合计
293668
111433
5373
2011年
86997
111433
1592
2010年
100295
--
--
1753
2009年
86491
--
--
1505
2008年
19885
--
--
523
从各区域来看,2011年青岛商品住宅销售面积分布相对集中,冠军为于李沧,,占比13%;,排名第二;第三为城阳区,。前三位成交占总成交量的40%左右。
一、青岛宏观房地产市场简析—李沧销量第一、其次即墨、再次城阳
——数据来源:CREIS中指数据库
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一、青岛宏观房地产市场简析—商业市场综述
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——数据来源:CREIS中指数据库
2011年青岛商业项目共计成交81万平,销售金额123亿元,销售均价15128元/平。
一、青岛宏观房地产市场简析—办公市场综述
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——数据来源:CREIS中指数据库
2011年青岛写字楼项目共计成交30万平,销售金额36亿元,销售均价11859元/平。
排名
项目名称
成交面积
(平米)
成交金额
(万元)
成交套数(套)
套均面积
成交均价(元)
1
绿城·理想之城
102681
111997
807
127
10907
2
万科生态城
127964
110883
1357
94
8665
3
青建依山半岛
84083
94641
912
92
11256
4
远洋风景
49164
90262
371
133
18359
5
海景大酒店
20842
90024
95
219
43194
6
28644
83269
165
174
29070
7
保利·海上罗兰
53162
77816
342
155
14638
8
李沧万达广场
68448
69167
709
97
10105
9
万科蓝山
39040
60713
302
129
15551
10
万科城
42527
59530
498
85
13998
11
龙湖滟澜海岸
73057
58931
518
141
8066
12
中海清江华府
41286
56875
419
99
13776
13
青岛万科四季花城
73063
52592
742
98
7198
14
鲁信含章花园
36115
50291
446
81
13925
1