文档介绍：慈溪市新潮塘区块城市设计思路解析

第一部分前言项目解读前言
1、现场感悟
项目初始,我们对慈溪
现有楼盘进行了摸底调查,
发现慈溪楼盘的两个趋势:
(1)从刚性需求转向
生活品质的追求;
(2)从楼盘时代转向
板块时代;

2、项目启示
这两个转变趋势对规划
地段提出的要求远远超越了
慈溪现有楼盘分布图简单的土地出让。
出让土地,不是我们的目标,也解决不了慈溪现在面临的问题;
通过综合对比与研究分析,我们初步设定规划地块的目标为:
“大桥南岸最具魅力的人居板块”
现状 A B 目标
慈溪境内、大桥南岸、
潜力巨大、最具魅力、
一块土地。人居板块。
现状条件优越、不代表必然能实现目标。
从A到B之间,需要一条清晰、明确且能坚持走下去的路径。
最具魅力人居板块这个目标可通过“人气迅速集聚、城市形象提升、板快特
色塑造”三方面来实现,那与此对应的是我们的三个步骤:
(1)第一步卖点营造(人气迅速集聚)
因为最终使用者是居民,只有他们接受并乐于前往居住,而不是仅做为投资
渠道,才能算真正成功,所以本规划所有的吸引点以人的切实需求为出发点;
(2)第二步风貌提升(城市形象提升)
规划范围特殊的地理位置,决定了这里是展示慈溪城市形象的窗口,所以风
貌提升是重要任务,并也可借机扭转该地段无城市形象的固有印象;
(3)第三步控制引导(板快特色塑造)
板快的塑造需要行政与市场两个推手来推动,前期板快培育阶段,如卖点营
造与风貌提升可由政府来主导推动,而具体落到小区建设时将由开发商来主导,此
时,适当的引导与控制不可缺失,这是保障我们的设想得以实现的根本。
第一部分正文路径解析前言

第一步卖点营造
第二步风貌提升
第三步控制引导
第一步卖点营造
第一部分前言
第二步风貌提升

第三步控制引导
第一步卖点营造
范围内不同土地的价值是不同的,每一块土地都需要通过
内部价值点的营造来进行提升。并且,高价值地块可带动低价
值地块,通过不断释放项目价值点,以实现可持续开发。
此次,在大前提已经确定的前提下,将通过配套、景观、
交通的重新组合来进行价值的提升。
第一步卖点营造
原新潮塘区块控规本轮规划
原有规划保证了地块的均质与公平,但仍有更多优化空间。对比
一下本轮规划的图纸,可发现经过各个要素的重新组合与排列,并通
过配套、景观、交通三个价值点的挖掘,大幅度提升了地段价值。