文档介绍：嶺望— 2011年度推广思路
杰盟地产
2011-03
PART1: 市场论
PART2: 客户论
PART3: 执行论
政策回顾
PART1: 市场论
热点效应
别墅市场
公寓市场
4月
9月
10月
11月
新国五条:
9月29日,国家针对地产调控推出五条措施进一步推进房地产调控。
新国十条:
4月17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(“新国十条”)出台。
住房信贷政策:
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
契税新政:
《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》已下达黄山市,在本市购买非家庭唯一住房时,契税调至4%;出售或购买自有住房并在1年内重新购房或出售原有住房的纳税人,不再减免个人所得税。
央行加息:
10月20日,%;。
2010年政策回顾
12月
央行加息:
。
住房公积金调整:
12月26日起,五年期以下(含五年)。
2011年新政
新“国八条”重拳突袭楼市各地频出调控细则
内容主要:强化差别化信贷(贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,。)、加强税收征管、限购房产、加强保障房建设等。
房贷利率再次增加
1月9日起,,其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后,一年期存款利率达到3%,%。
央行上调存款准备金率
从2月24日起,。这是自去年以来央行第8次上调存款准备金率。上调之后,%,而部分被实行差别存款准备金率的金融机构缴纳存款准备金压力再增。
政策回顾
热点效应
别墅市场
公寓市场
高铁效应
2010年黄山高铁北站正在建设中,一旦建成开通,将彻底打开黄山连接长三角的快速通道,融入杭州一小时经济圈和上海一个半小时经济圈,这也将为黄山楼市带来发展的契机,黄山市房地产业也将迎来新增长。
地王效应
2010年楼市调控越来越严厉,但黄山的土地市场依然十分活跃,8月14日首次土地拍卖最高单价拍到548万/亩,紧接着10月29日黄山东城区的土地拍卖最高也拍到500万/亩。黄山土地市场的红火,地王的频现,预示黄山地产并没有因国家调控而冷却,开发商拿地的步伐依然紧促。
旅游地产效应
随着徽杭高速和合铜黄高速的开通,高铁的新建,黄山的交通越来越便利,旅游发展越来越成熟,开发商们看好未来的黄山市将会是最佳的居住地,购房者看好黄山地产的价值,黄山的投资热潮一股接一股,房地产行业,尤其是旅游地产急剧升温。
销量167万平方米,仅次09年
2010年黄山市的商品房销售量,取得了黄山市有史以来第二高的销售量,仅次于党中央、国务院和各省、市采取一系列促经济发展和促住房消费政策的2009年。
均价稳中有升,市场健康快速发展
黄山市中心城区销售均价基本保持在4400元左右运行,相对稳定。总体均价4394,较2009年上涨23%。
2010年楼市圆满收官
歙县—徽州区
代表项目:
·黄山纳尼亚小镇
·黄山德懋堂
黄山区
屯溪—休宁
代表项目:
·元一柏庄·黄山大观
·黄山桃花源
·碧桂园
黟县—祁门
代表项目:
·黄山1号公馆
·徽府
代表项目:
·宏村•奇墅仙境酒店式别墅
黄山主要别墅项目分布板块