文档介绍：碧桂园兰州新城专题研究
易居中国·兰州公司
兰州·碧桂园
第一部分:市场环境分析
从2011年的恒大,2012年的中海、万达,到2013年的碧桂园,全国性房企在兰州市市场不断创造新的热销奇迹,然而大开发商入市带来的的市场剧变正悄然发生······
2011年,兰州市场=恒大年
2011年,,震惊整个房地产市场!
1、恒大名都的热卖致使中海、万达、阳光城、红星美凯龙、海亮等全国性房地产开发商在之后一年纷纷进驻兰州市场,新一轮的市场剧变悄然发生。
2、市场上产品供应类型更加丰富,恒大推出的精装房由于性价比高成为市场的宠儿,消费者对于精装房接受度提高。
3、市场开始纷纷效仿恒大式的营销推广模式,“派单”日益成为各主流开发商采用的营销推广渠道。
2012年,兰州市场=中海、万达年
2012年,中海、万达、阳光城开盘热销,引领兰州房地产市场。
1、市场热销楼盘均为知名开发商开发,消费者在购房中更加注重品牌,开发商品牌成为消费者购房的重要因素。
2、市场供应产品类型进一步丰富,供应产品品质进一步提升,消费者往更加青睐于特色鲜明的创新户型产品。
3、小区规划、园林设计、小区配套等因素成为消费者购房看中的因素,兰州市场消费者越来越成熟、越来越理性。
项目概况
碧桂园·兰州新城,位于兰州市城市北拓发展核心区域——兰州市城关区青白石,项目三面环山,南邻北环路,与雁滩隔河而望,项目周边生态资源丰富,空气质量高,产品规划有高层洋房、双拼美墅、钻石墅,配套有交通中心、雁白黄河大桥、IB中英文学校、英伦主题商业街、五星级会所,是集休闲、娱乐、居住为一体的超大规模山水园林新城市。
基本信息
行政区域:甘肃省兰州市城关区青白石
项目位置:兰州市城关区青白石白道坪村
物业类别:高层洋房、双拼别墅、钻石墅
户型面积:84——817 ㎡
产权年限:70年
开发商:碧桂园控股集团兰州房地产开发有限公司
楼盘特色:特色别墅,花园洋房,景观居所,水景地
项目区位
项目位于兰州市青白石街道白道坪村,隶属于城关区,位于黄河北岸,与雁北街隔水相望,靠近雁滩经济圈美伦购物中心。青白石受兰州市政府政策支持,发展机遇大,是兰州市未来重要的居住、商业、休闲中心。项目投资7亿自建雁白黄河大桥,建成后只需5分钟即可到达雁滩,项目南邻北环路,建成后只需20分钟即可到安宁。
碧桂园兰州新城
1、占地面积:总体规划约20平方公里,一期占地约1800亩。
2、建筑面积(一期):㎡
2、容积率: 绿化率:%
2、开发周期:8年。
3、产品类别:高层洋房、双拼别墅、钻石墅
4、项目配套:交通中心、雁白黄河大桥、IB中英文学校、英伦主题商业街、五星级会所。
5、装修情况:高层为1000元/㎡。
6、一期概况:首期开发1800亩,推出洋房3806套、双拼438套、超豪46套,商铺216间,货值约50亿。
技术指标
碧桂园兰州新城是兰州第一个造城的大体量楼盘,借助碧桂园自身开发大盘的实力和全国开发经验,项目营销工作组织有序,开盘热销50亿!