文档介绍：XX商场小业主物业处理方案(意见稿)
一、关于小业主物业商务条件
1、关于签约年限
⑴、与小业主签约期为5-20年(基于不同小业主的接受度);
⑵、尽可能地延长与小业主的签约期,原则上签约至10年或以上,最多至20年;延长期限以降低签约期到期后,再次做小业主的工作难度和不确定性;
⑶、特殊情况下,个别小业主可考虑延长或缩短签约年限;
2、关于免租期
⑴、免租期最短12个月,最长36个月(五年期、十年期及以上);
⑵、免租时段分布在租赁合同签约年限的前五年内第一年免租2-5个月,第二年、第三年免租3-5个月,第四年、第五年免租2-3个月;
⑶、五年期适用于签约十年及以上的年限;若只签约五年期,则考虑免租时段分布于前三年;
⑷、免租期延长至12-24个月,基于部分商家中途撤场,进行再次招商时可能产生一定空置期,故与小业主签约的免租期低于与商家签约的免租期,以预备填补期间的空置期,且尽可能地按照最长免租期执行;
⑸、特殊情况下,根据处理难度,个别小业主可考虑延长或缩短免租期,调整免租期的时段分布;
3、关于租金价格
⑴、一期一栋物业租金价格区间:1楼(含2楼)8-15元/㎡/月;2楼7-12元/㎡/月;3楼6-10元/㎡/月;
一期二栋物业租金价格区间:1楼(含2楼)8-10元/㎡/月;2楼6-8元/㎡/月;3楼5-6元/㎡/月;
一期三栋物业租金价格区间:1楼(含2楼)8-15元/㎡/月;2楼7-12元/㎡/月;3楼6-10元/㎡/月;
二期物业租金价格区间:每套商铺(含1、2、3楼)3-5元/㎡/月(3000-5000元/年/间);
⑵、租金价差是考虑到不同物业的楼栋差异、口岸差异、楼层价差;价格区间是考虑到同楼层物业各商铺位置的差异、不同小业主接受度及谈判难度;
⑶、上述租金价格均按照建筑面积计算;与小业主签约起始价格原则上不低于上述租金的最低价格,同时也不高于上述租金的最高价格,且尽可能地按照上述起始价格执行;
⑷、特殊情况下,个别小业主可考虑提高或降低租金;
4、关于租金递增
⑴、递增方式:第一、二年不递增,从第三年开始,租金每年递增3%-5%(在上一年已递增的基础上递增);或从第三年开始,租金每两年递增5%-8%;
⑵、特殊情况下,个别小业主可考虑提高或降低递增率;
5、关于付款方式
⑴、支付给小业主的租金为每一年度付款一次(免租期不含在内);
⑵、与小业主签合同后30日内支付租金;支付下一个年度(特殊情况的小业主另行协商)租金,在本租期到期前30日内支付;
6、关于租赁保证金
⑴、原则上不向小业主支付保证金;
⑵、特殊情况下,个别小业主可考虑支付一定保证金,但不超过该收取商家的保证金数额;
7、关于付款方式
⑴、第一年租金自签订合同之日起,在招商案场支付小业主租金;扣除双方合同约定的当年的免租期;
⑵、支付方式:以现金或转账方式支付;不提***,只提供收据;
⑶、支付时间:一次支付半年租金;下一个租期到期前一个月的20号至30号内,支付给小业主下一个租期租金(如下一个租期于2018年7月1日开始,即在2018年12月20日至12月30日之内支付下一个租期租金)。
8、关于小业主推荐商家签约
若有小业主推荐的商家签约,可考虑对推荐人进行现金奖励,奖励标准为租赁合同签