文档介绍：全国商品住宅均价环比下降8% 房地产开发景气指数创新低
7月13日,国家统计局公布数据发出的信号再次提示,随着楼市调控的不断深入,今年房地产开发投资的增幅持续回落。而更值得关注的是,一直以来僵持的楼市僵局开始打破,统计数据显示,全国商品住宅均价环比下降8%。多重压力下,开发商正面临着巨大的资金压力。 
    房地产开发景气指数降至低点 
    根据统计局数据,今年1-6月份,全国房地产开发投资13340亿元,%,增幅已经较1-,创今年新低。 
    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析称,6月份,,,。国房景气指数在连续四个月微幅上调之后,重新步入下行轨道,且下降幅度超过前面四个月的增长幅度,下降幅度较大。正如前几个月我们所质疑的那样,国房景气指标尚未完成筑底。我们认为,在严厉的调控之下,未来国房景气指标将持续处于下行通道,下半年有可能跌至100点以下的不景气区间,但低点很难超过2009年初。
    北京中原三级市场研究总监张大伟认为,影响房地产开发景气指数下滑的主要因素有几点:“首先,一线城市销售依然低迷。以北京为例,6月份的商品房期房住宅市场销售量仅7215套,依然远低于去年平均。%,预计全年很可能不足9万套,创造近10年来的最低值。全国很多一线城市都面临这一难题。” 
    张大伟表示,尽管从国家统计局数据看,投资数据在增长,但这是建立在去年全国土地供应量大增以及保障房增多等基础上。 
    “实际上,大部分银行都面临着无款可放的窘迫现象。而且除了贷款以外的其他投资渠道也明显收紧,销售萎缩回款困难,外资直接投资减少,今年上半年外资房地产新设企业只有3户,同比减少57%。,同比减少77%。” 
    根据统计局公布的数据:上半年房企到位资金40991亿元,%。%,为2010年来连续18个月最低。
    张大伟称,这显示开发商正面临严重的资金的难题。“资金利用成本上涨,目前很多房地产信托都提高了收益率,投入房地产的资金利用成本明显上涨。” 
    三季度房价下行无疑 
    此次统计局值得释放的另一信号是,6月份,全国商品住宅均价环比下降8%。这意味着长达一年之久的楼市僵局开始打破。 
    根据统计局公布的数据,今年上半年住宅销售面积39805万平方米,%;销售金额20657亿元,。增幅较1-。
    但根据链家地产市场研究部的统计,6月全国商品住宅平均价格为4864元/平方米,%,是今年2月以来的首次下降。同时6月商品住宅成交面积达到10263万平方米,%,涨幅扩大30个百分点。 
“上半年全国商品住宅销售面积和销售金额都呈现U形走势,开发商以价换量后的效果逐渐显现。”链家分析师