文档介绍：国内外养老社区案例分析
思纳史密斯集团养老社区规划研究中心
目录
第一部分国外养老社区模式及案例
第二部分国内养老社区模式及案例
第三部分启发与借鉴
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■国外常见养老模式
国家或地区
产品特点
居住形式
美国
规模大,建筑形态多样、配套齐全,有各种各样的俱乐部,开设的课程和组织的活动较多。
老年社区、老年公寓
欧洲
国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑形式多样,老年服务体系完善,服务的针对性较强。
老年公寓、老年社区
日本
引入西方模式结合东方人特有的****惯和传统,并将老年住宅产品融入普通社区。
老年公寓、普通住宅
新加坡
国家对老年人具有较好的社会保障职能,通过各种优惠政策鼓励多代同居或父母或已婚女子近邻居住。
多代同类组屋、乐龄公寓
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美国
居住形式
入住者情况
服务内容
核心特点
身体状况
经济状况
退休社区
(AAC)
身体健康,独立生活能力较强的老年人
中高收入阶层
设置较多娱乐设施,如高尔夫、游泳池、网球场等
强调豪华舒适的生活,满足入住者享受生活核心诉求
集合住宅
中等收入阶层
以家政服务为主,不提供专业医疗照护
家政服务媲美酒店服务
退休公寓
较低收入阶层
除建筑上略有宜老化设施外,无其他照料及娱乐活动
与普通公寓无较大差别
持续照料社区
(CCRC)
需要照护的老年人
较高收入阶层
社区规模大,服务多样化,根据不同服务等级分数个住宅群
以提供健康照护为核心,消除常规医疗机构的负面感受
照顾机构
生活无法自理的老年人
各阶层
各类专业医疗健康照护为核心服务内容
健康照护功能的比重远远超过居住的庇护功能
在美国国内,由Del Webb公司建造的以Sun City命名的占地面积在20平方千米
以上的城市型老年社区有:
Sun city in Arizona(亚利桑那州)
Sun city in California(加利福尼亚州)
Sun city in Florida(佛罗里达州)
准入条件:只允许55岁老人居住,18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天
美国太阳城
SUN CITY
亚利桑那州
社区物业类型以独栋和双拼为主:
在太阳城中,有许多种住宅类型,包括:独栋住宅、双拼住宅、多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区,复合公寓住宅等,根据老人情况提供不同的住宅类型及配套的服务。
: 独栋别墅社区,给55岁以上生活完全可以自理的人群居住
:以出租的形式提供的公寓
:根据顾客的需要,提供不同层次的照料服务
住宅类型套数占总套数比
独栋: 16516套 %
双拼: 6734套 %
两户: 724套 %
3-4户: 625套 %
5-9户: 843套 %
10-19户: 286套 %
20-49户: 312套 %
50户以上: 1458套 %
活动住屋: 78套 %
船、房车等: 8套 %
独栋别墅
双拼别墅
物业类型
7个康娱中心
11个高尔夫球场(其中3个属私人乡间俱乐部,另8个向太阳城的居民和游客开放)
超过130家有经营权的俱乐部,包括:
36 家艺术工艺俱乐部
18 家体育俱乐部
24 家牌类等游戏俱乐部
12 家舞蹈俱乐部
6 家锻炼俱乐部
12 家音乐俱乐部
2 家国家俱乐部
12 家社交俱乐部
以及其他各类俱乐部如宠物俱乐部,电脑俱乐部等
另有保龄球、小型高尔夫、泛舟钓鱼、台球、游泳池、草地保龄球、乒乓球、网球、篮球、等活动的场地提供
医疗设施:一家地方医院:有355个床位;三家区域医院:每半径为1。万3的区域内有一家
金融设施:15家银行
政府机构
公用事业公司
SUN CITY
亚利桑那州
服务配套
SUN CITY WEST
亚利桑那州
物业类型:
独栋别墅:户均面积 86-325㎡
双拼别墅:户均面积 111-186 ㎡
联排别墅:户均面积 65-130 ㎡
其他选择:豪华6层公寓可供出租
物业类型
高尔夫球场:
拥有7个高尔夫球场,包括4个regulation-length 球场和3个(Par 60) 球场
2家剧院
一个可容纳超过7000人,是全国最大的单层剧院,另一个提供马戏场地、当地艺术表演场地
4个大型康乐中心: 具备的功能包括
6个游泳池(3个室内,3个室外)
30个保龄球道
27个网球场
2个小型网球场
2个室外跑道、1个室内跑道
14个室外地滚球场
32个草地保龄球场
30个游泳池
2个手球