文档介绍：鄙人在施工单位从事预算投标、结算报告等造价工作两年,现在一家房地产从事招标标的预算、过程造价控制及结算审核工作快三年,现将个人工作心得做一简单的总结分析交流。
我国经济发展迅速,土建工程的日趋发展,在文件支持性、项目明细化等方面体现了,对其造价审查精准度要求越来越高。只有熟练掌握造价基础知识,联系实际工程特点,才能做出完整清晰的项目结算书。需要提高一个层次使其相对优化,主要从两方面入手:重视搜集完备的依据性文件;抓住审查重点。
一、重视搜集完备的依据性文件
审查人员必须向有关部门和人员搜集完备的编制结算书的依据文件、材料,包括:
(一)建筑和结构专业提交的全套施工图;
(二)总图专业提交的土石方工程和道路、挡土墙、围墙等构筑物的半立面剖面图;
(三)工程所在地区的综合预算定额,建筑材料预算价格,间接费用和计取费用、工程所在省定额站发布的各种文件、当地税收政策。
(四)合同文件、投标报价文件、工程量清单(或者双方确认的工程量)、工程量清单计价规范、清单计价方法、双方的其他约定等;
(五)现场签证、工程变更。(较为重要,也比较繁琐的部分)
(六)工程施工阶段是所有工作中所发生变化最多,遇到的外界影响最大的阶段,期间的原始资料的收集和各种签证、索赔最为繁多,需要造价人员全程参与,熟悉发生的过程,以便各种索赔和签证在有效的时限内发出。签证分类:
1、现场经济签证,包括;(1)零星用工,施工现场发生的与主体工程施工无关的用工,如定额费用以外的搬运拆除用工等。(2)零星工程;(3)临时设施增补项目;(4)隐蔽工程签证;(5)窝工,非施工单位原因停工造成的人员、机械经济损失。如停水、停电、甲供材料不足或不及时,设计图纸修改等;(6)议价材料价格认价单。结算资料汇编规定允许计取议价价差的材料,需要在施工前确定材料价格。(7)其他需要签证的费用。2、工期签证包括:停水、停电签证,非施工单位原因造成的工期拖延。弄清签证的
分类,才能合理有效的办理及审查。
(七)工程所在地区的综合预算文件及技术经济指标(供参考)
二、抓住审查重点
工程量计算,单价套用和间接费的计取是审查工作的重点,应以严谨的态度对待。
(一)工程量和单价的审查
各分部的审核重点不同,现选三个分部简述如下;
1、          土石方分部
本分部仅适用土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。运土所占的造价比重较大,所以在审核工程量过程中需重点审核。运土数量中,是否已扣除了回填土数量。如有地下室土石方工程时,在计算承台或砼基础时应扣减挖、填、运土的含量。实际的工程地质情况有时与设计图纸要求的有出入,所以存在基础超挖、换填。必须分析实际现场测量的标高,计算其挖土深度,按相关子目套价。按实际施工的土方计算,然后扣减原投标的工程量及原相关子目。注意运土方的工程量及运距,以超过1km为界。同时弄明挖土的土壤类别,以防套错单价,对高地下水位地区应注意增列地下排水费用。
2、          墙体分部
,均应扣除定额内的垂直运输费。
3、          脚手架分部
审查时应注意满堂脚手架的计算是否漏计增加层;;六层以上或檐高达20m以上应计算高层建筑增加费;临街房屋增加防护措施增加费;天棚高