文档介绍：恒基地产发展与盈利能力分析
内容摘要:本文通过对恒基房地产(集团)股份有限公司2011年——2012年财务报表的分析、有关财务比率分析,借以发现恒基房地产(集团)股份有限公司存在的问题及原因,提出有关解决问题的建议。
关键词:企业财务报表;分析
Henderson real pany financial statement analysis
Abstract: this article through to the Henderson real estate (group) co., LTD. 2011-2012 financial statement analysis, the relevant financial ratio analysis, so as to find the Henderson real estate (group) co., LTD. The existing problems and reasons, put forward the suggestion to solve the problem.
Keywords: enterprise financial statements; Analysis of the
目录
一、公司财务报表分析 1
(一) 公司资产负债表分析 1
(二)利润表的分析 3
(三)现金流量表的分析 4
二、财务比率分析 5
(一)偿债能力财务比率分析 5
(二)营运能力财务比率分析 7
(三)获利能力财务比率分析 8
(四)现金流量财务比率 8
三、问题与建议 10
(一)关于长期偿债能力问题与建议 10
(二)公司过高的资产周转率问题与建议 10
(三)2015 年经营计划建议 10
四、规避财务风险的有效措施 11
(一)客观分析评价宏观环境及其变化,提高其企业适应能力与应变能力 11
(二)适度负债,优化资本结构 11
(三)加速流动资金的周转 11
(四)建立健全有效的财务风险控制机制 12
参考文献 12
恒基地产集团成立于1976年,自1981年于香港上市,至今已发展成为一家具领导地位之地产发展集团,业务遍及香港和内地。集团致力建设高素质之新型住宅及商业项目,并屡获殊荣,其中具代表性之项目包括香港国际金融中心综合发展项目,和北京环球金融中心等城市地标,以及卓越非凡的豪华住宅如天汇、嘉亨湾和比华利山别墅等。
本文通过对恒基房地产(集团)股份有限公司2011年——2012年财务报表的分析、有关财务比率分析、综合分析,借以发现恒基房地产(集团)股份有限公司存在的问题,提出有关解决问题的建议。
一、公司财务报表分析
(一) 公司资产负债表分析

根据恒基地产公司2011年-2012年资产负债表分析得出下表。
表1---1 恒基地产公司2011年-2012年总资产表及其变动分析单位:万元
项目
金额
结构(%)
2012年
2011年
增减额
增减(%)
2012年
2011年
结构变动
流动资产

-
长期投资

3500

固定资产

无形资产和其他资产

-
-

-
递延税款借项

总资产

100
100
0
从表1--1可以看出,恒基公司2012年的总资产呈大幅上升趋势,%,其增加的主要原因是流动资产大幅度的增加,%。远远超过了长期投资和固定资产的增加额。通过对2011年、2012年的长期投资和固定资产的同期比较可以看出其也有着明显的提升,%%的增长率,不可忽视。
对总资产结构的变动分析可以得知:%%,虽有降低,但收益性低的流动资产所占的比重仍过高,这对提升盈利有着不利影响。%%,%%,其变化都是相对比较小的。
表1----2 恒基地产公司2011年