文档介绍：三亚泰星实业有限公司
“金色年华”房地产开发项目二期工程
可
行
性
研
究
报
告
海南****管理咨询有限公司
二OO八年四月十六日
目录
第一章:总论‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4
第一节:项目提要‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4
第二节:可行性报告依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7
第二章:项目背景‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8
第一节:项目承建建单位简介‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8
第二节:建设项目的有利条件‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8
第三节:项目建设的必要性‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥10
第三章:项目目市场情况的分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13
第一节:三亚市旅游市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13
第二节:三亚市房地产市场环境分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14
第三节:项目自身条件分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17
第四节:项目周边市场环境分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20
第五节:三亚市房产销售市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24
第六节:本项目利弊分析(SWOT分析法)‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25
第四章:项目方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28
第一节:场地选址‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28
第二节:项目设计内容与规模‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28
第五章:环境保护‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31
第六章:土建工程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32
第一节:主要经济技术指标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32
第二节:结构设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32
第七章:公用工程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥33
第一节:给排水设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥33
第二节:暖通设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34
第三节:电气设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥35
第八章:管理组织机构‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥37
第九章:项目实施进度安排‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥38
第十章:营销策略与销售计划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥39
第十一章:投资估算与资金筹措‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥41
第十二章:财务效益评价‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥43
第十三章:结论与建议‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥46
附表‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 48
第一章总论
第一节项目提要
一、项目名称:三亚金色年华海景小区。
二、项目建设地点:本项目位于三亚市北面中心位置属主城区,距三亚市城市中心区约2公里车程。项目用地的一侧靠山,山峰清秀,植被极好。地势开阔、平坦。项目用地正面临大东海榆林湾,具有丰富的住居度假元素。项目用地四周已有建成的居民区,是三亚市城市发展的原生地带,拥有千年古井和天主教堂。正在建设的红沙跨海大桥从本项目左则通过,大桥建成后将把红沙地区的旅游资源整合为一体,并与著名的亚龙湾旅游区相连。项目用地一侧紧临公路,是从海口进入三亚和从三亚市区进入亚龙湾旅游区的主要干道,交通进出入情况良好。
三、项目开发商:三亚泰星实业有限公司
四、项目开发商法定代表人:童石军
五、项目性质:海景小区。
六、项目概况:
本项目定址于三亚市北面中心位置属主城区,距三亚市城市中心区约2公里车程。项目用地的一侧靠山,山峰清秀,植被极好。地势开阔、平坦。项目用地正面临大东海榆林湾,具有丰富的住居度假元素。项目用地四周已有建成的居民区,是三亚市城市发展的原生地带,拥有千年古井和天主教堂。正在建设的红沙跨海大桥从本项目左则通过,大桥建成后将把红沙地区的旅游资源整合为一体,并与著名的亚龙湾旅游区相连。本地块水电配套和通讯条件优越。项目用地一侧紧临公路,是从海口进入三亚和从三亚市区进入亚龙湾旅游区的主要干道,交通进出入情况良好。
建筑整体由两期组成:一期由一栋7层楼(已建)构成,㎡;二期小高层15层一栋,17层两栋,高层25层一栋,低层会所3层一栋组成。(除红沙大桥道路占地外,实际审批面积:15,,㎡),,,商场面积(分摊后),,地下停车库面积4,(地下和地上停车场一共188个),容积率≤,绿化率≥40%,建筑密度≤%,建筑高度≤80米。
七、建设单位概况
本项目开发商为三亚泰星实